경기·세종 규제지역 벗어났지만… 외지인 매수 잠잠

인천도 비규제… 투기 부작용 없어
추가 금리인상으로 하락 이어질듯

규제지역 해제에도 외지인들의 매수세 유입은 잠잠한 것으로 나타났다. 부동산 연착륙 방안으로 이달 추가 해제가 예정됐지만, 부작용으로 우려되던 투기 수요 자극은 미미한 모습이다.

2일 한국부동산원에 따르면 지난 11월 인천 아파트의 외지인 매수 비중은 63.5%(1655건)를 기록했다. 10월 65.1%(1856건) 대비 1.6%p 줄었다. 세종의 경우 10월 40.3%(83건), 11월 34.2%(104건)을 기록해 외지인 매수 비중이 6.1%p 감소했다.

박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 "외지인 수요는 근본적으로 투자 수요"라며 "부동산 투기과열 정도를 확인할 수 있는 지표"라고 설명했다.

지난해 11월 14일부로 발효된 규제지역 해제에도 가수요의 뚜렷한 움직임은 포착되지 않고 있다.

국토교통부는 지난해 11월 인천·세종 등 광역지자체를 포함해 경기권 대다수 지자체를 부동산 규제지역에서 해제했다.

투기과열지구 및 조정대상지역 등 부동산 규제지역에서 풀리면 다주택자에 대한 부동산 거래·보유세가 줄어든다. 이에 다주택자발 매수세가 살아날 것이라는 예측이 제기됐다.

다만, 인천·세종과 마찬가지로 비규제지역이 된 경기권 기초지자체의 투자 목적 매수세도 큰 변화는 없다. 수원의 아파트 외지인 매수 비중은 10월 77.0%(562건), 11월 56.7%(276건)로 규제해제 이후 13.3p 하락했다. 용인은 10월 63.4%(365건), 11월 55.8%(247건)을 기록해 7.6%p 줄었다. 수원·용인과 함께 경기권 비규제 지자체로 인구 100만명 이상인 고양의 경우 10월 54.7%(262건), 11월 55.3%(451건)으로 소폭(0.6%p) 증가했다.

박 위원은 "아직 추가적인 금리인상이 예정돼 있기 때문에 규제해제지역에 대한 외지인 투자도 급급매로 제한적이다"며 "물량이 적어 전체 장세에 영향을 미칠 정도는 아니다"라고 말했다. 이어 "금리인상 랠리가 멈출 때까지는 지금의 하락장세가 크게 변하지 않을 것"이라고 덧붙였다.