"올 서울 집값 최대 5% 더 하락… ‘대출규제 완화’ 가장 시급" [2023 신년기획]

경제전망, 전문가 122인에게 듣다
부동산시장과 증시
‘금리 인상’이 거래시장 키포인트
상반기 코스피 2000~2500 될듯
포트폴리오 배분엔 ‘예·적금’ 우선

각계 경제전문가들은 올 서울 아파트 가격이 지금보다 5%가량 더 하락할 것이라고 전망했다. 2023년 부동산시장 회복을 위한 가장 시급한 대책으로 대출규제 완화를 꼽았고, 주택거래 시장에 가장 큰 영향을 줄 요인으론 금리인상 여부를 지목했다.

올 상반기 코스피는 '2000 이상~2500 미만' 수준일 것으로 전망하는 의견이 많았다. 포트폴리오 배분 시 선순위 금융자산으로는 '예·적금'이 인기였다.

경기위축으로 인한 기업활동 저하가 예상되는 가운데, 기업에 가장 필요한 경제지원 정책은 기업 투자여건 강화인 것으로 나타났다.

■"서울 집값 2.5%~5% 하락"

1일 파이낸셜뉴스와 현대경제연구원이 2023년 새해를 맞아 정부 경제부처 고위관료, 민관 경제연구소장, 주요기업 및 금융기관 최고경영자(CEO), 증권사 리서치센터장 등 122명을 대상으로 '2023년 경제전망 설문' 조사를 한 결과 올 서울 아파트 가격 전망에 대해 '2.5% 이상~5% 미만 하락'으로 응답한 비중이 40.9%로 가장 높게 나타났다. 5% 이상 떨어질 것이라고 점친 전문가도 27.8%에 달했다.

대부분의 전문가(92.2%)가 서울 아파트 가격이 하락할 것으로 전망했다. '2.5% 미만 하락'과 '현재 수준 유지'는 각각 23.5%, 6.1%로 나타났다. 반면 '2.5% 미만 상승'은 1.7%에 그쳤다. 부동산 가격 하락이 상승 전망보다 확연히 우세했다.

부동산시장 회복을 위한 대책으로 '대출규제 완화'라는 응답이 40.7%로 가장 높게 나타났다. '종합부동산세·양도세 등 세제완화가 35.4%로 그 뒤를 이었으며, '신규택지 공급' 응답 비중은 6.2%였다.

2023년 주택거래 시장에 가장 큰 영향을 줄 요인은 금리였다. '금리인상 여부'를 꼽은 전문가 비중은 66.1%로 과반수를 차지했다. 그다음으로는 '세금 등 부동산 규제 방향성(12.2%)' '정부의 주택공급 정책(9.5%)' '민간소비 등 국내 실물 경기지표 변화(8.7%)' '다주택자·임대사업자 매물 확대 여부(3.5%)' 순으로 나타났다.

■"상반기 코스피 2000~2500 전망"

경제전문가의 과반수(66.1%)는 올 상반기 코스피 밴드 전망에 대해 '2000 이상~2500 미만'이라고 답했다. 이어 '2500 이상~3000 미만(31.2%)'이라는 응답이 많았다. '2000 미만'이라는 의견은 2.7%에 불과했다.

국내 증시 상승을 저해하는 가장 큰 요인으로는 '기업실적 저하'(33.6%)가 꼽혔다. 글로벌 경기침체 등에 따른 영향으로 풀이된다. '미국 연준 금리인상(29.7%)' '국내 금리인상(21.2%)' 등도 응답 비중이 높았고, '중국 경제부진'도 9.8%를 나타냈다.

2023년 포트폴리오 배분 시 선순위 금융자산으로 '예·적금'(43.4%)을 선택한 응답 비중이 가장 높았다. '채권'을 선택한 비중은 30.1%, '주식'을 선택한 비중은 14.1%로 그 뒤를 이었다. '달러(8.0%)'나 '대체자산(4.4%)'은 주목받지 못했다.

'코리아 디스카운트' 해소를 위한 우선과제로 '금융규제 완화'(24.7%)를 선택한 응답 비중이 가장 높았다. 코리아 디스카운트는 우리나라 기업의 주가가 비슷한 수준의 외국 기업 주가에 비해 낮게 형성돼 있는 현상을 말한다. '기업 거버넌스 재정비'(20.7%), '배당제도 선진화'(19.4%) 등을 선택한 비중도 비교적 높게 나타났다.

지난해 연말 여야 합의로 금융투자소득세는 시행 1주일을 남기고 2년 유예됐다. 이와 관련, 경제전문가들은 금투세 적정 시행시기로 '2년 유예'를 25.9%가 선택했다. 아예 '과세 백지화'를 해야 한다는 의견도 25%를 차지했다. 3년 유예(17.0%) 등의 의견도 비교적 높게 나타났다. 반면 '예정대로 2023년 시행'은 14.3%에 그쳤다.