부동산 PF 유동화어음 만기 `이달만 17조` 빨간불

레고랜드 사태로 인한 부동산금융 시장 불안이 올해도 이어질 전망이다. 금융당국은 부동산금융 관련 안정화 대책을 조기 가동하는 등 적극 대응한다는 방침이다.

1일 한국예탁결제원 증권정보포털(SEIBro)에 따르면 지난해 12월 30일 발행분까지 포함해 1월 중 만기가 도래하는 부동산 프로젝트 파이낸싱 자산유동화기업어음(PF ABCP) 규모는 17조원(유동화사채 포함)이다. 다음달에는 10조원, 3월에도 5조원 어치 만기가 돌아온다. 자금난이 심했던 지난해 10∼11월 PF ABCP를 가까스로 차환하는 과정에서 기존 3개월 안팎이던 만기가 1∼2개월로 줄면서 올해 1∼2월에 만기가 대거 몰렸다.

안재균 신한투자증권 연구원은 최근 보고서에서 "기업어음(CP) 시장 중심의 금융경색은 일부 완화됐지만 올해 1분기에 증권사 CP와 PF ABCP 만기 물량이 많아 신용 경계감이 높게 유지될 것"이라고 말했다.

금융당국도 부동산 PF와 관련한 경계감을 유지하면서 현재 운영 중인 시장안정 프로그램의 여유 재원을 토대로 시장 상황에 따라 관련 프로그램을 탄력적으로 운영할 방침이다.

앞서 정부는 지난해 10월 '50조원+α' 규모의 시장안정대책과 11월 PF ABCP 추가 지원 조치 등을 연이어 발표했다. 이를 통해 올해 상반기 이후 PF 사업장들이 대출금을 갚지 못해 발생할 수 있는 신용위험 본격화 가능성에 대비하고 있다.

PF ABCP는 부동산 개발사업 관련 대출채권을 기초자산으로 한다. 증권사나 건설사가 신용보강에 나선 경우가 많아 개별 사업장의 장기 미분양이나 사업 지연은 금융시장 불안으로 직결될 가능성이 높다. 이 때문에 정부는 올해 경제정책 방향에서 부동산 PF 안정화 방안으로 주택도시보증공사(HUG)의 부동산 PF 보증을 5조원 확대했다. 여기에 미분양 PF 보증 5조원을 신설해 올해 1월부터 조기 시행에 들어가기로 했다.

또 1∼3개월로 짧은 PF ABCP의 만기가 구조적인 시장 불안 요인으로 작용하는 만큼 이들을 만기가 긴 대출로 전환할 수 있도록 HUG와 주택금융공사(HF)가 사업자보증 지원에 나설 수 있도록 했다. 아울러 금융당국은 부실 위험도가 높은 부동산 PF 사업장 현황에 대한 모니터링도 지속할 방침이다.

강길홍기자 slize@