미분양 위험선 도달 ‘경고등’...주택 거래량 ‘반토막’

[사진 출처 = 연합뉴스]

올해 부동산 하락장이 본격화되면서 미분양 주택 수가 급증했다. 미분양 위험성에 대한 경고음이 울리면서 분양시장의 우려가 커지고 있다. 주택 거래량도 지난해의 반 토막 수준으로 떨어졌다.

30일 국토교통부에 따르면 지난달 말 기준 전국의 미분양 주택은 5만8027가구로 전월(4만7217가구)보다 1만810가구(22.9%) 증가했다. 미분양이 한 달 사이에 1만호 이상 늘어난 것은 지난 2015년 12월(1만1788호) 이후 6년 11개월 만이다. 이달 미분양 물량까지 합산하면 6만2000가구를 넘어설 것으로 추정된다.

지역별로 수도권 미분양이 1만373가구로 전월 대비 2761가구(36.3%) 많아졌고, 지방권 미분양은 4만7654가구로 전월보다 8049가구(20.3%) 증가했다. 이 기간 수도권에서는 인천지역의 약세가 두드러졌다. 지방권에서는 대구지역의 미분양 물량이 1만1700가구로 최다였고, 울산지역의 미분양 주택 증가율(112.1%)이 가장 높았다.

전용면적별로 85㎡ 초과가 6003가구로 전월과 비교해 1528가구(26.5%), 85㎡ 이하가 5만2024가구로 전월 대비 9552가구(22.5%) 증가했다. 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양도 다소 늘었다.

거래절벽 현상도 심화하고 있다. 지난달 말 기준 전국 주택 매매량은 3만220건으로 전월보다 6.1% 줄었다. 전년에 비해서는 55% 감소했다. 누적 주택 매매량은 48만187건으로 전년 동기보다 50.1% 쪼그라들었다.

특히 지난 한 달 동안 서울 아파트 매매량이 761건에 그친 것으로 집계됐다. 지난 2006년 1월 관련 통계를 발표하기 시작한 이후 최저치를 기록했다. 서울 아파트 매매량은 넉 달째 1000건을 밑돌고 있다.

지난달 전·월세 거래량은 20만3420건으로 나타났다. 전년 같은 기간과 비교해 5.4% 확대됐다. 이 기간 전세 거래량(9만7242건)은 8.6% 줄었지만, 월세 거래량(10만6178건)은 22.6% 늘었다. 전·월세 거래에서 월세가 차지하는 비중은 51.8%로 확인됐다. 작년 같은 기간(43.3%)보다 8.5%포인트 상승했다.

전문가들은 정부가 부동산 규제 족쇄를 더 풀어 줄 것으로 전망하고 있다. 지금과 같은 역대급 침체기에서는 집값 폭등을 막기 위한 규제를 적용하는 것이 의미가 없다는 설명이다. 조만간 공개될 추가 규제 해제 지역에 서울 노원·도봉·강북구 등이 추가될 것이라는 관측도 제기된다.

원희룡 국토부 장관은 “국토부는 미분양 위험선을 6만2000가구로 보는데, 매달 미분양이 1만 가구씩 미분양이 늘어나고 있다”며 “당초 예상보다 부동산 경기침체가 심각한 만큼 규제 완화 속도를 높이겠다”고 밝혔다.