성수동 삼표레미콘 터에 고층 주상복합 짓는다

서울시 도시·건축위 결정
주거지→상업지역 용도 상향
市에 6천억 공공기여금 납부
"업무·상업·문화 시설 조성
서울숲 연계한 명소 개발"

서울시가 올해 8월 철거돼 비어 있는 성수동 '삼표레미콘 공장' 용지를 개발하기 위해 사전 협상에 나선다. 서울숲과 어우러진 상업·업무·문화공간으로 이곳을 복합 개발할 계획이다.

29일 서울시는 전날 열린 제18차 도시·건축공동위원회에서 성동구 성수동 683 삼표레미콘 공장 용지를 도시계획변경 사전협상 대상지로 선정했다고 밝혔다. 사전협상은 5000㎡ 이상 대규모 개발 용지에 대해 공공기관과 민간사업자가 미리 협상을 진행해 구체적인 개발계획을 수립하는 제도다. 공공은 용도지역을 올려줄 경우 개발이익의 일부를 공공기여로 확보해 인근에 기반시설을 구축할 수 있고, 민간은 이를 통해 사업의 실행력을 높일 수 있다.

삼표레미콘 공장 용지 면적은 총 2만2924㎡로 넓어 사전협상 대상지가 됐다. 현재 이곳은 일반주거지역인데 서울시는 앞으로 상업지역으로 용도를 높여줄 예정이다. 서울시 지침에 따르면 높여주는 용적률의 60%는 공공기여로 받게 돼 있다. 서울시는 이를 통해 약 6000억원의 공공기여를 확보할 수 있다고 설명했다. 이는 현대자동차그룹이 강남구 삼성동에 글로벌비즈니스센터(GBC)를 110층 규모로 짓겠다고 밝히며 공공기여금이 1조7000억원으로 책정된 이후 두 번째로 많은 금액이다.

서울시는 공공기여금 6000억원을 △서울숲 고도화 △첨단 문화거점 조성 △광역 교통체계 개선 △지역 공공시설 확충 등에 사용할 방침이다. 나아가 해당 용지가 서울숲과 연계한 업무·상업·문화공간이 되도록 지원할 계획이다. 내년에 사전협상을 본격적으로 추진해 2025년 상반기에는 공사가 착공될 수 있도록 하는 게 목표다.

홍선기 서울시 미래공간기획관은 "이 일대를 미래 서울의 성장동력 확보를 위한 중요한 전략적 용지로 검토하겠다"며 "서울숲과 연계한 업무·상업·첨단문화 거점으로 변화시켜서 많은 시민뿐 아니라 전 세계 관광객이 찾아오는 서울의 대표 명소로 재탄생할 수 있도록 하겠다"고 말했다. 전날 위원회에선 '영등포지역 부도심권 지구단위계획 결정안'도 수정 가결됐다. 덕분에 영등포구 문래동3가 27-1 일대는 지하 3층~지상 29층 규모 공동주택 218가구가 들어설 수 있게 됐다. '불광지구단위계획구역 및 계획 결정 변경안'도 전날 통과됐다. 대상지는 지하철 3·6호선이 지나는 불광역을 중심으로 한 상업 및 주거용도 혼재 지역이다.

[이희수 기자]