‘소음·분진’ 유발 성수동 삼표 레미콘 부지…첨단문화 복합거점시설로 재탄생

2025년 상반기 착공 목표
내년 사전협상제도를 통해
소유주와 개발논의 착수

성동구 성수동1가에 위치한 삼표레미콘 공장 부지 모습 [사진 = 서울시]

그동안 소음·분진 등 각종 민원 제기로 몸살을 앓았던 서울 성동구 삼표레미콘 공장의 철거 후 남은 부지에 대한 개발에 탄력이 붙을 전망이다.

29일 서울시에 따르면, 시 도시·건축공동위원회는 지난 28일 삼표레미콘공장 부지(성동구 성수동1가 683) 도시계획변경 사전협상 대상지 선정 자문(안)에 대해 ‘원안동의’했다.

삼표레미콘 공장은 1978년 처음 세워져 44년 동안 서울과 수도권 건설 현장에 레미콘을 공급해왔다. 하지만 도심 속 레미콘 공장에 대한 반대 의견과 개발 요구가 높아지면서 2017년 철거가 확정됐다.

당초 해당 부지를 공원화하는 계획이 검토됐지만, 삼표산업이 부지를 현대제철로부터 매입한 후 부지 활용을 전제로 레미콘공장을 자진 철거한다는 계획을 제안했고 서울시와 성동구가 이를 수용했다.

철거는 공장이 가동 시작된 지 45년만인 지난 8월 16일 완료했다. 이후 부지 개발을 위한 도시계획변경 사전협상 대상지 선정을 위한 관련부서 협의 등 행정절차를 진행했다.

서울시는 도시계획변경 사전협상 대상지 선정이 완료됨에 따라 2025년 상반기 공사 착공을 목표로 내년도에 사전협상을 본격적으로 추진한다는 계획이다.

사전협상제도는 5000㎡ 이상 대규모 개발부지에 대해 허가권자인 공공과 민간사업자가 사전협상을 통해 구체적인 개발계획을 수립하고 도시계획을 변경하는 제도다. 도시계획변경 등으로 사업의 실행력을 높여주고 계획이익을 공공기여로 확보함으로써 토지의 효율적 활용과 도시개발사업의 공공성을 동시에 촉진하는 개발방식이다.

시는 사전협상을 통해 공장 철거 부지를 서울시민은 물론, 해외 관광객이 찾아오는 대표 명소이자, 서울숲과 연계한 업무·상업 등 첨단문화 복합거점으로 재탄생할 수 있도록 지원할 방침이다.

해당 부지의 도시계획변경으로 확보되는 공공기여 규모는 약 6000억원으로 추산된다. 시는 공공기여금을 서울숲 고도화 및 첨단 문화거점 조성, 광역적 교통체계 개선, 지역에 필요한 다양한 공공시설 확충 등에 활용한다는 계획이다.