[7NEWS] 서울에 반값 아파트 풀리나...尹표 공공분양 첫 공개

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안녕하세요. 7NEWS입니다. 지난 28일 국토교통부가 공공분양주택 2298호에 대한 사전청약 공고를 내고 내년 2월6일부터 신청서를 접수한다고 밝혔습니다. 정부는 이번 청약을 시작으로 2027년까지 공공분양 아파트 50만 가구를 공급할 계획입니다.

이번 공공분양은 대상지마다 공급 유형이 다릅니다. 청약신청을 고려한다면 대상지마다 달리 적용된 유형을 충분히 숙지해두는 것이 좋습니다. 대상지는 △서울 고덕강일 3단지(500호) △고양창릉(877호) △양정역세권(549호) △남양주진접2(372호)입니다. 고양창릉의 경우 당초 1322호의 물량 공급이 예정됐지만 설계가 변경되면서 877호로 조정됐습니다. 예상 분양가는 전용면적 59㎡가 3억원대, 84㎡가 4억∼5억원대로 주변 시세의 70~80% 수준이며, 최종 분양가는 청약 시점에 결정됩니다.

국토교통부가 공공분양주택 2298호에 대한 사전청약 공고를 내고, 내년 2월6일부터 신청서를 접수한다고 28일 밝혔다. 사진은 공공분양주택 첫 사전청약 계획도. /조선DB

경기도 고양시 고양창릉과 남양주시 양정역세권은 ‘나눔형’입니다. 나눔형은 시세 70% 이하 가격으로 분양받아 5년 간 의무로 거주해야 합니다. 이후 공공에 주택을 환매하면 수분양자가 처분 손익의 70%를 얻습니다. 또 최대 5억원 한도 내에서 분양가의 80%까지 최장 40년 동안 연 1.9~3.0% 금리로 빌릴 수 있어 초기 자금 부담이 적습니다. DSR 규제도 적용되지 않습니다.

나눔형 물량은 두 곳을 합해 총 1426호인데, 이 중 80%가 특별공급입니다. 19~39세 무주택 미혼 청년이 대상인 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초 주택구입자(25%)에게 배정됩니다. 청년 특공은 이번에 처음 도입되는 유형입니다.

남양주진접2는 기존 공공주택과 같은 ‘일반형’입니다. 분양가 상한제를 적용해 시세의 80% 수준으로 공급합니다. 일반형에는 앞선 나눔형처럼 전용 모기지가 없습니다. 대신 디딤돌이나 보금자리론을 이용할 수 있습니다. 372호 중 70%가 특별공급으로 배정됐습니다. 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)에 배분됩니다.

서울 강동구 고덕강일 3단지는 서울주택도시공사(SH)가 공급합니다. 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양하는 토지임대부 형태의 주택입니다. 분양가에서 땅값이 빠지는 만큼 시세보다 저렴한 것이 특징입니다. 이곳도 나눔형 공공주택입니다. 전용면적 59㎡ 단일 평형으로 구성돼 있습니다. 분양가는 3억5540만원이고, 토지임대료는 월 40만원입니다. 최장 80년 거주할 수 있지만 토지소유권은 없습니다.

고덕강일 3단지는 후분양으로 진행합니다. 최근 급등한 금리로 수분양자가 부담하는 대출이자가 늘어났기 때문으로 풀이됩니다. 사전청약은 내년 2~3월 SH 인터넷 청약시스템을 통해 접수받고, 본청약은 공정이 90% 완료되는 2026년 하반기에 진행합니다. 시와 SH는 분양가와 임대료를 본청약 시점을 기준으로 추산했다고 밝혔습니다. 입주는 2027년으로 예정돼 있습니다.

사전청약 공고일은 오는 30일입니다. 공고일 기준으로 청약을 넣을 지역에 거주 중이면 거주요건을 충족할 수 있고, 본청약 입주자 모집 공고일까지 거주 기간을 충족해야 합니다.

◇시세보다 2억~3억 싼 공공분양, 새해 2월 첫 사전청약

윤석열 정부가 추진하는 ‘공공분양주택 50만 가구 공급’의 첫 대상 지역과 분양 일정, 예상 분양가가 28일 나왔다. 이번에 청약에 들어가는 곳은 입지가 비교적 좋다. 고양창릉은 지하철 3호선과 GTX-A노선(예정), 양정역세권은 경의중앙선 양정역, 남양주진접2는 4·9호선 풍양역(예정)이 가깝고, 고덕강일도 올림픽대로에 인접해 있다.

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◇뇌물 혐의 노웅래 체포 동의안 부결

더불어민주당이 6000만원의 뇌물 및 불법 정치자금 수수 혐의로 구속영장이 청구된 노웅래 의원에 대한 체포 동의안을 다수 의석으로 부결했다. 21대 국회 들어 현역 의원 체포 동의안이 부결된 건 처음이다. 정치권에서는 이재명 대표의 ‘사법 리스크’가 본격화한 상황에서 민주당이 ‘방탄 국회’ 논란을 자초했다는 지적이 나온다.

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◇세입자 등친 ‘빌라왕’ 5명째… 피해 8000채

최근 수도권을 중심으로 집값과 전세금 차이가 얼마 나지 않는 이른바 ‘깡통 전세’ 상태인 빌라 수백~수천 채를 굴리며 세입자들의 보증금 수백억원을 떼먹는 이른바 ‘빌라왕’ 일당이 잇따라 적발되고 있다. 현재까지 경찰은 전국에서 크고 작은 전세 사기 368건에 대해 834명을 검거했고, 397건에 대해서도 수사 중이다.

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◇“노조의 보조금 부정사용 0건”이라는 노동부

고용노동부가 노동조합에 지원한 국고보조금 중 부정 사용으로 적발한 사례는 ‘0건’인 것으로 나타났다. 지난 10년간 한국노총, 민주노총, 미가맹노조 등에 346억원의 국고보조금을 지원해놓고 제대로 된 회계 감사를 하지 않았다는 뜻이다.

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◇北무인기 도발땐… 평양·동창리 발사장 찍어와서 공개

정부와 군 당국은 북한이 앞으로 무인기(드론)를 군사분계선 이남으로 보내 우리 영공을 침범할 경우 북 도발 수준에 비례해 우리 무인기들을 북측 지역으로 보내 정찰 활동을 벌일 방침인 것으로 알려졌다. 이는 그동안 소극적이고 수세적이었던 대북 무인기 대응작전이 적극적이고 공세적인 것으로 크게 바뀌는 것이어서 주목된다.

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◇이재명, 검찰과 ‘1월 10~12일 출석’ 조율중

이재명 더불어민주당 대표가 28일 ‘성남 FC 불법 후원금 의혹’과 관련해 직접 검찰에 출석하겠다는 뜻을 밝혔다. 이 대표 측은 “검찰이 내년 1월 10~12일 출석해 달라고 요청해 일정, 방식 등을 조율 중”이라고 했다.

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◇美 세관, 모든 입국항서 ‘北 노동력 이용한 중국산’ 압류

미국 세관 당국이 27일(현지 시각) 이달 초부터 미국 내 모든 입국항에서 북한 노동력을 이용해 생산된 중국산 수입품들을 압류하고 있다고 밝혔다. 미 정부가 ‘인권 문제’를 고리로 북·중 모두를 강하게 압박하는 모양새다.

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