서울 고덕강일에 3억 대 ‘반값아파트’ 생긴다…내년 2∼3월 사전예약 접수

서울에서 첫 토지임대부 분양주택이 공급될 고덕강일3단지 조감도. 서울시 제공

SH 토지임대부 주택으로 공급…59㎡ 추정 분양가 3억5500만 원·월 임대료 40만 원

후분양 적용해 2026년 하반기 본청약…2027년 3월 입주 가능할 듯

서울시는 강동구 고덕강일3단지에 전용 면적 59㎡의 토지임대부 분양주택 500세대를 공급한다고 28일 밝혔다.

토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물의 소유권을 수분양자가 갖는 주택이다. 분양가에서 토지 가격이 빠지는 만큼 주변 시세보다 저렴한 가격에 분양이 가능해 ‘반값 아파트’로도 불린다. 다만, 토지에 대해서는 매월 임대료를 내야 한다.

시와 서울주택도시공사(SH)는 30일 이런 내용을 홈페이지에 공고한 뒤 내년 2∼3월 중 SH 인터넷청약시스템에서 사전예약을 받고 당첨자를 발표한다. 이후 내년 5월 착공해 2026년 본청약을 진행한 뒤 2027년 3월 입주하는 것을 목표로 하고 있다.

고덕강일3단지는 대출 기간, 중도금, 이자 등 부담을 줄이기 위해 후분양을 적용한다. 이에 따라 공정이 90%가량 완료된 시점인 2026년 하반기 본청약이 이뤄진다. 본청약 시점의 추정 분양가는 약 3억5500만 원, 추정 토지 임대료는 월 40만 원이다. 인근에 있는 강동리버스트 4단지 전용 59㎡ 시세(부동산뱅크 기준)는 이달 21일 기준 7억8000만∼8억3000만 원, 호가는 8억∼8억5000만 원이다. 토지임대부 주택의 예상 분양가가 현 시세의 절반도 안 되는 것이다.

사전예약 공고에는 추정가가 게재되며, 실제 건물 분양가와 토지 임대료는 본청약 시점에서 관련 규정에 따라 최종 확정된다. 시와 SH는 토지 임대료 선납제도를 도입해 임대료를 미리 내면 할인해주는 방안을 국토교통부와 협의할 계획이다.

또 본청약 전 관련 법 개정을 통해 전매제한기간(10년) 이후부터는 개인 간 토지임대부 주택 거래를 허용하는 것도 국토부 등 관계기관과 적극적으로 논의한다. 현재 토지임대부 주택은 공공에만 팔 수 있고, 1년 만기 정기예금 금리 수준의 이익만 허용된다.

시와 SH는 고덕강일3단지에 입주자의 주거 만족도를 높이기 위해 고품질 설계와 마감을 적용할 방침이다. 주택성능 2등급, 초고속통신 특등급, 녹색건축인증 최우수 등급 등 기능적으로 우수하면서 친환경적인 건물을 짓는 것을 목표로 한다. 단열이 우수한 시스템 창호, 세련된 색감과 디자인의 롱브릭(벽돌) 등을 사용해 고급스러운 외관을 조성하고 현관 바닥, 아트월, 주방 등 내부도 고품질 자재를 사용할 계획이다. 시는 고덕강일을 시작으로 강서구 마곡 등 SH가 보유한 택지에 토지임대부 분양주택을 추가로 공급할 방침이다.

노기섭 기자

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