서울시, 토지임대부 분양주택 `고덕강일3단지` 500세대 공급

추정 분양가 3억5500만원, 임대료 40만원
내년 초 사전예약 후 2026년 본청약 실시

고덕강일 3단지 조감도. <사진=서울시>

'반값 아파트'로 불리는 서울 고덕강일3단지 공급이 본격화된다. 내년 2~3월 사전예약을 실시하고, 오는 2026년 본청약이 진행된다.

서울시와 서울주택도시공사(SH)는 오는 30일 고덕강일3단지 '토지임대부 분양주택' 전용면적 59㎡ 500세대에 대한 사전예약 공고를 실시한다고 밝혔다. 토지임대부 분양주택은 공공이 토지를 소유하고 건축물 등에 대한 소유권만 수분양자가 취득하는 유형이다.

고덕강일3단지는 수분양자의 대출기간을 줄여 이자 부담을 덜기 위해 후분양을 적용한다. 공정이 90% 완료되는 2026년 하반기 본청약을 실시한다. 추정 건물 분양가는 약 3억5500만원, 토지임대료는 월 40만원으로 책정됐다. 실제 건물 분양가와 임대료는 본청약 시점에 관련 규정에 따라 최종 확정된다.

사전예약은 내년 2~3월 중 실시하고, 같은 해 5월에 착공에 들어간다. 2026년 본청약을 실시하고 2027년 3월 입주 예정이다. 서울시와 SH는 기존 공공분양주택을 뛰어넘는 고품질 설계와 마감을 적용해 입주자 주거 만족도를 높인다는 방침이다.

아울러 본청약이 진행될 2026년 전까지 관련 법 개정을 통해 전매제한기간(10년) 이후부터는 개인 간 주택거래가 허용되도록 국토부 등 관계기관과 협의 중이다. 또 토지임대료 선납제도 도입, 선납 할인 등으로 수분양자의 부담을 덜어주는 방안도 국토부와 논의할 계획이다.

유창수 서울시 주택정책실장은 "토지임대부 분양주택은 비싼 집값에 내 집 마련의 꿈을 포기해야 했던 무주택 시민의 주거사다리가 될 것"이라며 "우수한 품질과 합리적 가격의 다양한 주택을 지속 공급해 서울시민의 주거 부담을 덜겠다"고 말했다.

김남석기자 kns@dt.co.kr