다주택자 규제 완화, 임대업자 지원…분양시장 기대감 '솔솔'

현대건설, 충남 천안 일원 '힐스테이트 불당 더원' 분양

[아이뉴스24 김서온 기자] 잇단 금리인상으로 시작된 부동산 경기 조정기가 내년까지 이어질 것이라는 전망이 나오면서, 정부가 다주택자에 대한 규제를 풀고 규제지역 추가 해제를 검토하는 등 시장 연착륙 견인에 나섰다.

특히, 정부는 임대 사업자를 지원하고, 다주택자에 대한 세제·대출을 완화하는 등 규제 패러다임을 전환하기로 했다. 이에 침체가 깊어진 부동산 시장의 수요를 되살리고 연착륙을 유도하겠다는 정부의 정책이 분양시장 기대감을 높이고 있다.

28일 부동산업계에 따르면 정부는 지난 21일 추경호 경제부총리 겸 기획재정부 장관 주재로 관계부처 합동 브리핑을 열고 '2023년 경제정책방향'을 발표했다.

먼저, 다주택자에 대한 취득세 중과 제도를 완화한다. 8-12%로 설정된 중과세율은 4-6%로 낮춘다. 내년 5월까지 한시 유예 중인 양도소득세 중과 배제는 1년 연장해 내년 세제개편안을 통해 근본적인 개편 방안을 찾을 계획이다.

분양권과 입주권에 대한 양도세율도 대폭 완화된다. 60~70%의 세율을 적용했던 단기 양도세율은 1년 미만 45%, 1년 이상 보유 시 양도세를 적용받지 않도록 조정된다.

또한, 규제지역 내 다주택자에 대한 주택담보대출(LTV) 금지 규제를 해제하고, LTV 상한을 30%로 적용하는 만큼 수요자들의 자금 마련 부담이 크게 줄어든 것으로 예상된다.

업계는 정부의 부동산 규제완화 조치로 주택 구매 심리가 어느 정도 회복될 거라 내다보고 있다.

힐스테이트 불당 더원 투시도. [사진=현대건설]

현대건설은 충남 천안 서북구 불당동 일원 '힐스테이트 불당 더원'을 분양 중이다. 단지는 지하 7층~지상 49층, 4개 동, 전용면적 113~119㎡ 730실 규모로 조성된다. 단지는 인근에 천안아산역(KTX·SRT)과 아산역(수도권지하철 1호선)이 있어 서울 및 수도권 지역으로 출퇴근이 용이하다.

현대건설·계룡건설산업·동부건설·대보건설은 경기 화성 동탄2신도시 신주거문화타운에서 '동탄 파크릭스'를 분양 중이다. 단지는 모두 4개 블록, 지하 2층~지상 20층, 44개 동, 전용면적 74~110㎡ 공동주택 2천63가구로 조성된다. 단지는 반경 5㎞ 내에 SRT 동탄역이 위치해 있어 서울 접근성이 우수하다.

롯데건설은 경남 창원 의창구 사화동 일원에 '창원 롯데캐슬 포레스트'를 분양 중이다. 단지는 지하 4층~지상 29층, 15개 동, 전용면적 84·102㎡, 2개 블록, 1천965가구 규모로 조성된다. LG, 현대, 한국GM 등 대기업 생산공장이 들어선 창원국가산업단지와 가깝다.

/김서온 기자(summer@inews24.com)

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