美집값, 4개월 연속 하락…”거시 환경상 하락세 계속될듯”

금리 상승의 영향으로 미국 집값이 넉 달 연속 하락한 것으로 나타났다.

글로벌 시장지수 제공업체인 ‘S&P 다우존스 인덱스’는 27일(현지 시각) 미 주요 도시들의 평균 집값 추세를 측정하는 S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수가 10월 기준 전월보다 0.5% 하락했다고 밝혔다. 4개월 연속 하락세를 보였지만, 낙폭은 지난 9월(-1.0%)보다 다소 줄어들었다.

10개 주요 도시 주택가격지수는 전월보다 0.7%, 20개 주요 도시 주택가격지수는 전월보다 0.8% 각각 내렸다. 20대 도시의 평균 집값이 모두 하락한 가운데 라스베이거스(-1.8%), 샌프란시스코(-1.7%), 피닉스(-1.6%) 등 서부 도시들의 하락폭이 컸다.

전년 동월 대비로는 여전히 집값이 오르고 있으나 그 폭은 한 자릿수 대로 줄어들었다. 지난 10월 미국의 평균 집값은 전년 동월보다 9.2% 올라 9월(10.7%)보다 상승폭은 다소 줄었다. 10대 도시 집값은 1년 전보다 8.0%, 20대 도시 집값은 1년 전보다 8.6% 각각 상승한 것으로 집계됐다.

이같은 집값 하락 추세는 미 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상 영향으로 분석된다. 미 국책 주택담보대출(모기지) 보증기관인 패니메이에 따르면, 지난해 말 3%에 그쳤던 30년 고정 모기지 평균 금리는 지난 10월과 11월 7%를 돌파했다가 최근 6.27%로 다소 진정됐으나, 여전히 연초의 2배 수준이다.

크레이그 라자라 S&P 다우존스 전무는 “연준이 계속 금리를 올리면서 모기지 금융이 집값에 악재가 되고 있다”면서 “도전적인 거시경제 환경이 계속될 전망이라는 점에서 집값은 계속 약화할 것”이라고 말했다.