대전 내년부터 재건축·재개발 9000가구 공급…원도심 정비사업 속도

9028가구 관리처분계획인가...도마변동1·문화동8 등 활성화 기대

사진=대전일보 DB

대전에서 재건축·재개발 사업이 속도감 있게 추진되면서 내년부터 약 9000여가구의 아파트가 이 같은 정비사업을 통해 순차적으로 공급될 것으로 전망된다.

26일 대전시의 도시정비사업 추진현황(올 10월 20일 기준)에 따르면 현재 대전지역 재개발·재건축 사업장 중 8곳(공급 약 9028가구)이 사실상 행정 인허가의 마지막 문턱인 관리처분계획 인가를 받은 상태다.

관리처분계획 인가는 분양과 철거·이주 등을 앞둔 시점에서 구체적인 철거와 건설 일반분양 계획을 수립하는 과정으로, 사실상 재건축·재개발을 위한 행정 절차 중 마지막 관문인 셈이다.

우선 재개발 사업의 경우 서구 가장동(38-1) 일대에서 진행하는 도마변동1구역에서 약 10만5527.5㎡ 부지에 지하 2층-지상 38층, 15개동, 1779가구의 공동주택을 공급할 예정이다. 이곳은 지난 2020년 9월 관리처분계획을 인가받고 내년 하반기에 일반분양을 진행할 것으로 알려졌다.

도마변동1 조합 관계자는 "보류지가 있어서 일반분양의 정확한 물량은 확정되지 않은 상태"라며 "대략 전체 공급 가구 수 중 약 80% 정도인 1390여가구를 일반분양할 계획"이라고 설명했다.

중구 문화동(435-42) 일대에서 진행하는 문화8구역의 경우 약 10만589.3㎡ 부지를 재개발해 지하 3층-지상 34층, 19개동, 1746가구 규모의 공동주택을 지을 계획이다. 이곳은 지난 5월 관리처분 인가를 받고 사실상 재개발사업의 마지막 단계에 돌입한 상태다. 조합 측은 전체 공급 가구 중 약 70% 정도인 1207가구를 내년 하반기에 일반분양한다는 방침이다.

중구 선화동(136-2) 일대에서 추진하는 선화2구역에선 5만9311.9㎡ 부지에 지하 5층-지상 49층 총 9개동, 1553가구의 공동주택과 오피스텔 360실을 공급할 계획이다. 역시 지난 5월 관리처분을 받은 상태며, 조합 측은 인가 받을 당시 계획상 1289가구의 공동주택을 일반분양한다는 구상이다.

이밖에 현재 관리처분 인가를 받은 재개발 사업에는 △성남동1(1213가구) △대흥2(1278가구) △문화2(749가구) △도마변동9(818가구) 구역 등이 있다. 이들 지역도 조만간 사업이 보다 구체화될 예정이다.

재건축 사업의 경우에는 동구 가양동7구역(가양동 53-6 일원)에서 동신아파트를 재건축해 지하 2층-지상 23층, 4개동 224가구를 공급할 예정. 이곳은 앞서 지난 2020년 1월 관리처분계획 인가를 받았다. 현재 철거 후 내년 상반기에 60여가구를 일반분양할 것으로 알려졌다.

대전 부동산업계 관계자는 "원도심 일대 재개발·재건축 사업이 원도심 개발에 긍정적인 영향을 줄 것"이라면서도 "다만 현재 부동산 침체기여서 사업 수익성 담보 여부는 장담할 수 없는 상황이다"라고 말했다

한편 도시정비사업은 관련법(도시및주거환경정비법)에 따라 도시기능을 회복하기 위해 지정된 구역 내에서 기반시설을 정비하고 주택 등 건축물을 개량하거나 건설하는 사업으로 재개발·재건축·주거환경개선 등의 사업이 있다.