빌라·오피스텔 수십채 보유한 20대도 사망…임차인 보증금 100억원대 규모

HUG 전세보험 가입 주택만 50여채…‘빌라왕’ 유사사건 발생

뉴스1

 
빌라와 오피스텔 수십 채를 보유한 20대가 전세보증금을 내주지 않고 사망했다. 빌라·오피스텔 1139채를 보유하다 숨져 전세보증금을 돌려받지 못한 세입자 피해가 속출한 일명 ‘빌라왕’과 유사한 사건이 발생한 것이다.

26일 주택도시보증공사(HUG) 등에 따르면 갭투자를 통해 빌라와 오피스텔 수십 채를 보유하던 송모(27)씨가 지난 12일 숨지면서 다수 세입자가 전세보증금을 돌려받지 못하고 있는 것으로 확인됐다.

송씨는 등록임대사업자였지만, 임대사업자가 의무적으로 가입해야 하는 임대보증금 보증보험에 가입하지 않은 것으로 파악됐다. 그가 보유한 주택 중 HUG 전세보증금 반환보증보험에 가입된 주택은 50여채다. HUG 전세보증금 반환보험에 든 임차인 일부는 상속 대위등기 절차를 거쳐 보증금을 반환받았으나, 아직 40여채는 임대 기간이 끝나지 않아 보증보험 완료 기간도 도래하지 않았다.

송씨 명의 주택 중 HUG 전세보험에 가입된 주택만 해도 임차인들이 돌려받아야 할 보증금 규모는 100억원에 달하는 것으로 추산된다.

임대인이 사망할 경우 전세보험에 가입한 피해자들은 HUG로부터 보증금을 반환받는 데 어려움을 겪게 된다. HUG의 대위변제(보증기관에서 세입자에게 보증금을 먼저 돌려준 뒤 임대인에게 회수하는 것)를 위해선 임차인이 집주인에게 임대차 계약 해지 통보를 해야 하는데 집주인이 사망한 탓에 이 단계부터 차질이 빚어지는 것이다.

‘빌라왕’ 사건에서 집주인 김씨가 보유한 주택의 임차인 중 614명은 보증보험에 가입했지만, 대위변제를 통해 전세보증금을 돌려받은 사람은 139명에 불과한 것으로 파악됐다. 보증보험에 가입하지 않은 피해자들은 주택 경매를 거쳐 보증금을 회수해야 한다.

정은나리 기자 jenr38@segye.com