[알짜매물] (1) 신축 1년, 신촌 9층 건물

서울 서대문구 신촌로 51-1 일대 근린생활시설인 ‘모켄 아틀리에’가 땅집고옥션 매물로 나왔다. 대지면적 203.2㎡, 연면적 999.28㎡로 지하1층~지상9층 규모다. 지난해 8월 준공했으며 건물에 엘리베이터가 있다. 지하철 2호선 신촌역과 홍대입구역, 경의중앙선 서강대역이 반경 500m 이내에 있다. 인근에 연세대, 이화여대, 서강대, 홍익대 등 대학교가 많다. 매도희망가격은 160억원이며 서울시 소유인 다세대주택 3가구를 제외하고 일괄 매각한다.

현재 오피스텔 30실, 다세대주택 12가구가 있다. 오피스텔 29실은 주거용으로 쓰고 있고 1실은 업무용이다. 중개를 맡은 비티지부동산중개법인 관계자는 “대학가 인근에 있어 학생 수요가 많아 100% 임차 중이며, 그 중 외국인 학생이 90%”라며 “당초 건설임대주택으로 지은 건물이어서 매입후 주거용으로 임대사업을 운영해도 다주택자에 해당하지 않아 보유세와 양도소득세 중과를 적용받지 않는다”고 말했다.