끝없이 내려가는 송파구 집값···거래는 늘어나

'잠실주공 5단지' 신고가 대비 10억 하락
'헬리오시티'는 15억 원대 매물 나와

[서울경제]

‘강남3구’ 중 하나인 송파구 집값이 계속해서 하락하는 모습을 보이고 있다.

24일 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 전용면적 82.6㎡는 이달 3일 22억 7600만 원(2층)에 거래됐다. 이는 지난해 11월 기록했던 신고가 32억 7880만 원(7층)보다 10억 원 넘게 떨어진 금액이다. 해당 면적은 올해 6월만 해도 30억 4600만 원(14층)에 거래됐지만 하반기 들어 낙폭을 키우고 있다.

이외에도 ‘잠실 일대 5대장’이라고 불리는 엘리트레파(엘스·리센츠·트리마제·레이크팰리스·파크리오)에서 실거래가 7억 원 이상 급락한 사례도 잇따르고 있다. 신천동 ‘파크리오’ 84.8㎡은 지난해 9월 역대 가장 비싼 25억 1000만 원(33층)에 거래됐지만 이달 10일에는 이보다 8억 1000만 원 하락한 17억 원(21층)에 새로 계약서를 썼다. 작년 10월에는 27억 원(14층)에 신고가를 기록했던 ‘잠실엘스’ 84.8㎡도 올해 12월에는 각각 20억 4000만 원(22층)·19억 4500만(16층)에 매매됐다.

한편 이전 거래보다 더 낮은 가격에 매물도 이어지고 있다. 부동산업계에 따르면 송파구 가락동 ‘헬리오시티’ 84.9㎡는 15억 7000만 원에 매물로 나왔다. 지난달 같은 면적이 16억 7000만 원(15층)에 거래된 이후 불과 한 달만에 1억 원이 추가로 하락한 것이다. 해당 면적은 작년 9월 23억 8000만 원(30층)에 신고가를 기록한 바 있다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 “연식이 오래되지 않은 잠실 아파트 값이 떨어지면서 재건축 프리미엄을 받는 잠실주공도 주변과 가격이 맞춰지는 모습을 보이고 있다”며 “특히 잠실은 토지거래허가구역이라 투자 수요가 제한적이고 대단지가 많아 매도자 사이에 호가 경쟁이 생기면서 일부 급매가 신고가 대비 크게 하락한 가격에 거래되고 있다”고 분석했다.

송파구 집값 하락은 통계를 통해서도 확인할 수 있다. 한국부동산원에 따르면 송파구는 올해 하반기에만 아파트 매매가격 지수가 7.45% 하락했다. 특히 12월 셋째 주에는 집값이 전주 대비 0.75% 떨어지는 등 낙폭도 큰 편이다.

한편 가격을 낮춘 급매 물건이 연달아 나오며 거래 건수는 증가 추세다. 현재 집계 중인 송파구 11월 아파트 거래(서울부동산정보광장)는 51건으로 △7월(36건) △8월(39건) △9월(29건) △10월(45건)보다 많다.

김경택 기자 taek@sedaily.com