“美금리 7%로 올려야” 불러드 ‘아웃!’... 주담대 금리 내려갈까 [매부리TV]

[홍장원의 인터뷰]미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인상이 재테크 시장 화두로 떠오르면서 한국 국민들이 단체로 똑똑해진 것 같습니다. 연준 위원들 발언 하나하나에 일희일비 하고 한국 시간으로 새벽에 나오는 제롬 파월 연준 의장 연설을 실시간으로 챙겨보기도 합니다.

최근 이 인물 발언에 몸서리치는 한국 국민들 많아졌습니다. 미국의 최종금리가 최고 7%에 이를 수 있다는 초강경 매파 발언을 던진 연준 인사입니다. 주인공은 세인트루이스 연방준비은행 총재를 맡고 있는 제임스 불러드입니다.

불러드 총재는 최근 한 연설을 통해 연준 최종금리를 최고 7%로 표시한 도표를 공개하며 시장을 경악하게 만들었습니다. 지난달 마켓워치와의 인터뷰에서는 ‘연준 금리가 언제까지 5~7%를 유지해야 하냐’는 질문에 “내년과 내후년 모두 그 수준에 머물러야 할 것”이라고 대답했습니다. 내년도 아니고 내후년이라니. 만약 내후년까지 연준 기준금리가 7%라면 버텨낼 주체가 세상에 있을까요.

최근 매일경제 유튜브 채널 매부리TV와 인터뷰한 이준수 골든트리투자자문 부사장은 “시장에서는 미국과 한국 기준금리 차이를 최대 1.5%포인트 정도는 용인할 수 있을 것으로 본다”고 말했습니다. 한국 보다 미국 금리가 높으면 자본이 더 높은 이자율을 찾아 미국에 쏠려갈 거란 우려가 있는데, 한국의 경제 체력이나 무역 수지 등을 감안하면 150bp 차이까지는 감내할 만하다는 것입니다.

이런 의견을 감안하더라도 미국 기준금리가 7%면 한국은 5.5%라는 얘기가 됩니다. 한국 기준금리가 5.5%면 주택담보대출 변동금리 기준이 되는 코픽스 금리는 가뿐하게 7%를 넘을 겁니다. 그러면 주담대 금리 상단은 연 9%를 넘어 10%에 육박하는 수준이 될 공산이 큽니다. 변동금리로 대출을 받고 있는 사람 입장에서는 피가 마를 노릇일 겁니다. 많은 사람들이 무시무시한 얘기를 던지는 불러드 총재 입을 두려워하는 이유입니다.

하지만 내년부터 불러드 총재의 공포스런 발언은 듣지 않아도 될 전망입니다. 내년에 연방공개시장위원회(FOMC) 위원 연례 순환 교체 제도에 따라 불러드 총재가 FOMC에서 빠지기 때문이지요. 또한 매파로 분류되는 로레타 메스터 클리블랜드 연은 총재, 에스터 조지 캔자스시티 연은 총재도 FOMC와 이별하게 됐습니다.또 매파도 비둘기파도 아닌 가운데로 분류되는 수전 콜린스 보스턴 연은 총재도 내년에 FOMC를 떠납니다.

이들 4명이 나간 자리는 오스탄 굴스비 신임 시카고 연은 총재, 패트릭 하커 필라델피아 연은 총재, 로리 로건 댈러스 연은 총재, 닐 카시카리 미니애폴리스 연은 총재가 채웁니다.

시장 예측에 따르면 신규 FOMC 위원은 1명이 비둘기, 2명이 중도, 1명이 매파로 분류됩니다. 매파 3명이 나간 자리를 매파 1명이 채우기 때문에 시장 일각에선 내년 연준이 조금더 부드러운 말투를 쓰지 않을까 기대감이 커지고 있습니다.

관건은 결국 경기일 것입니다. 연준이 매서운 말투를 내뱉고 있는 이 순간에도 시장은 연준의 말을 액면 그대로 받아들이지 않고 있습니다. 연준이 기대 인플레이션을 빠르게 잡기위해 일부러 격정적인 말투를 쓰고 있다고 생각합니다. 실제 시장이 예측하는 금리 시나리오는 연준의 그것과는 꽤 괴리가 있습니다.

시장에서는 상반된 통계가 나옵니다. 지난 12∼16일 블룸버그가 이코노미스트 66명을 대상으로 한 조사에 따르면 미국 실업률이 지난달 3.7%에서 2024년 초에는 4.9%로 상승할 것으로 예상됐습니다. 66명의 설문 답변자 중 38명이 향후 1년 동안 미국 경기후퇴가 발생할 가능성이 70%라고 답했습니다.

하지만 22일(현지시간) 미국 상무부가 내놓은 미국 3분기 국내총생산(GDP) 증가율은 무려 3.2%로 최종 집계됐습니다. 지난달 나온 잠정치(2.9%)보다 무려 0.3%포인트 높았습니다. 올해 1∼2분기 연속 마이너스 성장해 기술적 경기침체에 빠졌던 미국 경제는 3분기 완연한 플러스 성장으로 돌아선 것입니다.

그래서 시장은 더욱 혼란스러워 하고 있습니다. 이럴 때 최고의 전문가를 모아 인터뷰하는 유튜브 채널 매부리TV는 여러분의 재테크 판단에 길잡이가 될 것입니다.

매부리TV ‘홍장원의 인터뷰’코너에서는 매주 3~4회 부동산·주식 투자자들이 꼭 만나고 싶은 업계 구루를 초청해 심층 인터뷰를 진행합니다. 자녀 입시에 관심이 많으신 학부모께서 공감할 교육 콘텐츠도 올라갑니다. 아래 기자페이지 구독 버튼을 누르시면 다음 연재 기사를 놓치지 않고 찾아보실 수 있습니다.