끝 모르는 내리막길… 서울 아파트값 최대 하락폭 또 경신

전국 집값 30주 연속 떨어져
서울 0.7%·수도권 0.9% 하락
인천 등 1% 이상 떨어진 곳도
연내 작년 상승분 모두 반납할듯

이번주 서울 아파트 값이 한주 만에 또다시 역대급 낙폭을 갈아치워 30주 연속 내리막길을 이어갔다. 겨울철 비수기와 금리 인상 여진으로 매매는 물론 전세 시장도 최대 낙폭을 경신했다. 현 추세라면 연내 지난해 상승분을 모두 반납할 것이란 전망이 나온다.

22일 한국부동산원의 주간 아파트가격 동향에 따르면 12월 셋째주(19일 기준) 서울 아파트 값은 0.72% 하락했다. 2012년 5월 주간 시세 조사 이래 가장 큰 낙폭을 기록한 지난주(-0.65%) 이후 한주 만에 또다시 최대 낙폭을 경신했다. 이로써 서울 아파트 값은 5월 말 이후 30주째 하락세다.

부동산원은 "연말·겨울 비수기로 접어들면서 추가 하락 우려에 따라 매수 문의는 급감한 상황"이라며 "매도자 사정에 따른 급매 물건만 간헐적으로 거래가 이뤄지고 있다"고 설명했다.

서울 강북권에서는 노원(-1.34%)·도봉(-1.26%)·성북구(-1.03%) 등이 1% 이상 하락했다. 특히 노원구는 월계·상계동 등 구축단지 위주로 급락하면서 서울 25개 자치구 중 낙폭이 가장 컸다. 도봉구도 방학·창동 등 대단지 위주로 가격이 하락했다. 강북구(-0.96%)와 동대문(-0.93%)·은평(-0.91%) 등도 하락폭이 확대됐다.

한강 이남권에서는 송파(-0.75%)·영등포(-0.70%)·강동(-0.64%)·금천구(-0.62%) 등 대단지 위주로 하락폭이 확대됐다. 송파구와 함께 서초(-0.27%)·강남구(0.44%)도 하락폭이 커졌다.

양천구는 안전진단 기준 완화에도 0.38% 떨어지며 하락세가 이어졌다. 다만, 지난주(-0.47%)보다 하락폭은 둔화됐다.

경기도(-0.96%)와 인천(-1.12%)도 지난주보다 하락폭이 커졌다. 경기 양주시(-1.92%)는 옥정신도시와 인근 지역 위주로 매물 적체됐고, 의정부시(-1.76%)는 용현·금오동 등 입주물량 영향 있는 지역 위주로 떨어졌다.

인천 연수구(-1.40%)는 입주물량 영향 있는 송도신도시와 인근 지역 위주로, 남동구(-1.35%)는 논현·간석동 주요 단지 위주로 떨어지며 인천 전체 지역에서 하락폭이 확대됐다.

이에 따라 수도권 아파트값은 0.91%, 전국 아파트값은 0.73% 하락하며 조사 이래 최대 하락세가 이어졌다. 지방은 세종(-1.52%), 대구(-0.83%), 대전(-0.77%), 경남(-0.66%), 부산(-0.61%), 울산(-0.53%) 등이 하락했다.

전세 시장 역시 상황은 마찬가지다. 금리 인상 여파로 신규 이동 수요가 감소하며 역대급 하락세가 이어졌다.

전국은 0.90% 떨어지며, 지난주(-0.83%)보다 낙폭이 확대됐다. 수도권(-1.21%)과 서울(-1.13%)도 낙폭이 확대로 부동산원 조사 이래 최대 하락폭을 기록했다.

지방은 세종(-1.51%), 대구(-1.12%), 대전(-0.79%), 울산(-0.69%), 부산(-0.66%), 경남(-0.60%) 등이 하락했다.

이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "미국 연방준비제도(연준·Fed)의 금리 인상 여부가 관건인데 아직까지 향후 전망은 불투명하다"며 "지금 같은 시기에 규제 완화를 통해 시장 거래 환경을 바꿔놓으면, 향후에 경기상황이 바뀔 때 주택 공급 또는 정비사업의 활성화될 수 있는 기회가 될 수 있다"고 말했다.