"중도금대출 이자 年 6% 초과분 조합서 부담"···건설사 '실수요자 잡기' 안간힘

[붕괴되는 청약시장]
계약금 정액제 등 금융 지원 총력
"내년 더 어렵다" 물량 밀어내기도

[서울경제]

시민들이 아파트 모델하우스에서 평면도를 살펴보고 있다./연합뉴스

금리 인상이라는 ‘초대형 악재’를 마주한 청약 시장이 실수요자를 붙잡기 위해 필사적으로 중도금대출 무이자 혜택과 같은 금융 지원을 약속하고 나섰다. 일부 현장에서는 중도금대출금리가 일정 수준을 뛰어넘을 경우 추가로 발생하는 이자는 사업 주체가 전액 부담하는 조건을 내걸기도 했다.

22일 건설 업계에 따르면 이달 초 청약을 접수한 서울 성북구에 공급되는 장위자이 레디언트는 ‘중도금대출 안심 금리보장제’를 전격 도입했다. 중도금대출금리가 연 6% 이하일 때는 수분양자가 이자를 부담하되 미래에 기준금리 상승 등으로 금리가 연 6%를 초과할 경우 이에 해당하는 이자는 조합에서 부담하는 것이 핵심이다. 이는 최근 청약을 진행한 아파트 단지에서 주로 선택해온 ‘중도금대출 이자 후불제’보다 한 단계 더 나아간 혜택이다.

해당 단지의 일반 공급을 맡은 GS건설은 “내년 금리가 추가로 오를지 여부는 확실하지 않지만 수분양자들이 느끼는 이자 상승에 대한 우려가 높아질 수 있다고 판단해 이 같은 제도를 도입했다”고 설명했다. 상대적으로 수익성이 높지 않다고 판단되는 지방 청약에서도 현대건설·DL이앤씨·롯데건설·㈜한화 등 1군 건설사들이 △중도금대출 무이자 △계약금 1000만 원 정액제 등을 내거는 사례가 확인되고 있다.

한편 건설 업계에서는 내년에도 연 3%대 기준금리가 유지되거나 추가로 상승할 수 있다는 판단 아래 서둘러 분양 물량을 밀어내고 있다. 부동산R114에 따르면 올 한 해 전국에서 공급된 아파트는 39만 6219가구인데 금리 인상 여파가 가시화된 올해 4분기 분양 물량만 14만 2905가구로 전체의 36%에 달했다. 1분기 9만 9382가구, 2분기 7만 691가구, 3분기는 8만 3238가구로 집계됐다.

이수민 기자 noenemy@sedaily.com