'대장주 아파트' 가파른 하락세···이달 2.58% 떨어져

KB '선도아파트50 지수'
대단지가 시세 더 끌어내려
전국 아파트값 낙폭 커질듯

[서울경제]

전국에서 시가총액이 가장 높은 아파트 단지들이 급격한 가격 하락세를 보이고 있다. 이들 대단지는 시장 동향을 이끄는 선행지표 역할을 해 추후 전국 아파트 가격 하락세가 더욱 가팔라질 수 있다고 전망된다.

22일 KB부동산 통계에 따르면 전국에서 시가총액이 가장 높은 단지 50개의 가격 동향을 지수화한 ‘KB 선도아파트 50지수’는 이번 달(기준일 12일) 2.58% 하락했다. 역대 최대 하락률을 기록한 지난달(-3.14%)에 비해서는 소폭 감소했으나 이달 전국 아파트 평균 하락률(-1.52%)과 비교해서는 1%포인트가량 컸다. 이 지수에는 △서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티(8109가구·시가총액 15조 8300억 원)’ △서울 송파구 신천동 ‘파크리오(6864가구·13조 9500억 원)’ 등 전국 주요 대단지 50곳이 포함돼 있다.

KB 선도아파트 50지수는 전국 아파트 가격 하락세가 본격화한 올 하반기부터 6개월 연속 일반 아파트 하락률을 웃도는 수치를 보이고 있다. 전국 아파트 가격 변동률은 △7월 -0.07% △8월 -0.23% △9월 -0.24% △10월 -0.74% △11월 -1.42% △12월 -1.52%를 기록했는데 KB 선도아파트 50지수는 △7월 -0.24% △8월 -0.72% △9월 -1.12% △10월 -1.75% △11월 -3.14% △12월 -2.58%를 나타냈다. 일반 아파트에 앞서 대단지가 급격히 하락하며 시세를 끌어내린 모습이다.

실제로 서울 주요 대단지에서는 직전 거래 대비 수억 원이 떨어진 거래가 잇따르고 있다. 헬리오시티 전용 84㎡ 실거래가는 18억 원(10월)에서 16억 6000만 원(11월)까지 가격이 내려왔으며 파크리오 84㎡ 실거래가는 20억 2000만 원(9월)에서 17억 원(12월)으로 하락했다.

이덕연 기자 gravity@sedaily.com