오피스텔 거래 숨통 트이나…다주택자 규제 완화 기대감

정부가 다주택자에 대한 취득세·종합부동산세(종부세) 중과를 완화·면제키로 하면서 주거용 오피스텔 거래에 숨통이 트일지 주목된다.

22일 부동산 업계에 따르면 주거용 오피스텔은 투기 억제 조치에 따라 지난 2020년 8월 12일 취득일부터 주택수에 포함돼 다주택자에 대해 중과세가 부과됐다. 하지만 정부는 지난 21일 '2023년 경제정책방향'을 통해 집을 여러 채 소유하기 어렵게 만들었던 세금·대출 등의 규제를 전방위적으로 풀겠다는 계획을 내놔 오피스털 거래 활성화에 영향을 끼칠 것으로 예상된다.

내년 다주택자 중과제도가 개편되면 종합부동산세는 3주택 이상 다주택자도 합산한 과세표준이 12억원 이하(공시가격 24억원, 현시세 34억8000만원)이면 중과세를 면제받게 된다. 기본공제액은 다주택자의 경우 6억원에서 9억원으로 늘리고 적용세율은 그동안 1.2~6%에서 0.5~2.7%로 낮아져 공정시장가액비율을 올해 60%에서 80%를 적용해도 종부세 부담은 약 60% 줄어들 수 있다. 또 취득세의 경우 2주택까지는 다주택자 중과를 폐지하고 3주택 이상은 현행 중과세율 대비 50% 인하키로 했다. 2주택자 중과를 폐지하더라도 대부분의 가구가 일반세율이 적용될 것으로 정부는 예상하고 있다.

이에 세부담이 크게 줄어들게 돼 금리 추이에 따라 주거용 오피스텔의 수요 증가를 기대해 볼 만하다는 게 부동산 업계의 기대심리다. 업계 관계자는 "다주택자 중과 세제가 개편되면 주거용 오피스텔도 실수요자 중심에서 투자자를 겨냥한 마케팅으로 전환될 전망"이라며 "입지여건이 좋은 오피스텔 단지가 관심대상으로 떠오를 것"이라고 말했다.

현대건설이 동탄2신도시에서 분양 중인 '힐스테이트 동탄역 센트릭'은 내년 2월부터 경부고속도로 동탄구간 직선·지하화 공사 수혜대상으로 꼽히고 있다. 산업단지 인근에서 공급 중인 '아크로텔 천안두정'은 오피스텔 838실 규모의 대단지이며 '월드메르디앙 소사역'은 서울지하철 1호선과 전철 서해선을 이용 가능한 더블 역세권 입지로 주목받고 있다.

한편 부동산R114는 부동산 시장 위축에 따라 올 들어 지난달까지 오피스텔 분양 물량은 2만6551실로 지난해(5만6724실) 대비 절반 수준으로 감소했으며 내년부터 입주 물량도 대폭 줄어들 것으로 전망했다．박순원기자 ssun@dt.co.kr