잠실주공도 '10억 폭락' 쇼크···"내일이 더 싸다?"

잠실주공 5단지 82.6㎡ 22억 7600만 원
작년 11월 거래 32억.8원보다 10억 ↓

[서울경제]

송파구 집값 하락이 계속되면서 강남권 재건축 상징 중 하나인 ‘잠실주공5단지’도 10억 원이 넘게 떨어졌다.

22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 서울 송파구 잠실동 ‘잠실주공5단지’ 전용면적 82.6㎡은 지난 3일 22억 7600만 원(2층)에 거래됐다. 이는 지난해 11월 기록했던 신고가 32억 7880만 원(7층)보다 10억 원 넘게 떨어진 금액이다. 해당 면적은 올해 6월만 해도 30억 4600만(14층)에 거래됐지만 하반기 들어 서울 집값 하락세 가파라지며 급락하는 모습을 보였다.

지난해 11월 28억 7000만 원(9층)에 신고가를 기록했던 이 단지 76.5㎡ 역시 올해 11월 19억 8000만 원(13층), 12월 20억 850만 원(12층)에 팔리며 1년 만에 9억 원 가까이 떨어졌다. 이 면적 역시 올해 6월까지만 해도 27억 5500만원(3층)에 거래됐었다.

금리인상 및 집값하락 우려로 서울 집값 하락이 계속되며 강남권 재건축 호재도 전혀 힘을 받지 못하는 모습이다. 잠실주공5단지는 올해 초 서울시 도시계획위원회 재건축 심의를 통과하는 등 재건축이 본격적으로 추진되고 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 “상대적으로 최근에 지어진 주변 아파트 값이 떨어지면서 재건축 기대감이 있는 잠실주공도 주변과 가격이 맞춰지는 모습을 보이고 있다”며 “특히 잠실은 토지거래허가구역이라 투자 수요가 제한적이고, 대단지가 많아 매도자 사이에서 경쟁이 생기면서 신고가 대비 큰 폭으로 하락한 일부 급매가 거래되고 있다”고 말했다.

실제로 송파구 집값은 한강 이남 지역에서 가장 크게 하락하고 있다. 한국부동산원에 따르면 송파구는 올해 하반기에만 아파트 매매가격 지수 6.75% 하락했다. ‘엘리트’(잠실엘스, 리센츠, 트리지움)를 중심으로 실거래가도 7억 원 이상 하락하는 모습을 보이고 있다.

한편 시세 대비 저렴한 급매가 매물로 나오며 송파구 거래는 늘어나고 있다. 서울부동산정보광장에 집계 중인 송파구 11월 아파트 거래는 50건으로 △7월(36건) △8월(39건) △9월(29건) △10월(45건)보다 많다.

김경택 기자 taek@sedaily.com