지방 아파트값 급락에 서울거주 '원정투자' 뚝

10월말 기준 3만2천건
지난해 절반 이하 줄어

지난해 역대 최다를 기록했던 서울 거주자의 지방 주택 매매량이 집값 하락 여파로 올해 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다. 21일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원 통계를 분석한 결과 올해 1~10월 서울 거주자의 다른 지역 주택 매매량은 3만2156건으로 전년 동기(7만6121건) 대비 57.8% 감소한 것으로 나타났다. 이는 부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~10월 기준) 이래 가장 적은 수치다.

지난해와 비교해 감소폭이 가장 큰 지역은 세종시다. 지난해 1~10월 서울 거주자의 세종 소재 주택 거래 건수는 423건이었지만, 올해 동기는 139건으로 67.1% 줄었다. 같은 기간 서울 거주자의 경기도 주택 매매는 4만3329건에서 1만5262건으로 64.8% 급감했다. 인천도 같은 기간 9651건에서 3811건으로 60.5% 줄었다. 올해 부산과 경북 주택에 대한 서울 거주자의 매수도 각각 전년 동기 대비 59.2%, 49.2% 감소했다.

다른 지역 거주자의 서울 주택 매매 건수도 지난해 1~10월 3만50건이었지만, 올해 동기는 1만4931건으로 50.3% 감소했다. 경제만랩은 "금리 인상 여파로 주택 가격 하락세가 이어지고 있는 만큼, 서울 거주자의 다른 지역 주택 매입도 위축될 가능성이 크다"고 말했다.

다만 이 같은 분석은 지난달 정부의 규제지역 해제를 반영하지 않은 것으로, 규제 추가 해제에 따른 '원정투자'가 다시 증가할 가능성도 남아 있다. 앞서 국토교통부는 지난달 10일 서울과 경기 성남·과천·하남·광명 등을 제외한 전국 모든 지역을 부동산 규제지역에서 해제했다. 규제지역에서 풀린 지역은 주택담보대출비율(LTV)이 최대 70%로 확대되고, 유주택자들도 대출을 받을 수 있다.

규제지역 추가 해제도 예고됐다. 정부가 21일 발표한 2023년 경제정책방향에는 내년 초 서울과 경기의 남은 규제지역 일부를 추가 해제하는 방안이 담겼다. 다주택자 취득세도 완화한다. 이 같은 방안은 주택 투자 수요를 회복시켜 건설 경기 급락을 막겠다는 의도로, 서울 거주자의 경기 등 다른 지역 아파트 매수 심리를 자극할 것으로 전망된다.

[박만원 기자]