내년 분양시장 전망 ‘암울’...수요자 10명 중 7명 “미분양 늘어날 것”

[사진 출처 = 연합뉴스]

부동산 분양시장 수요자 10명 중 7명이 내년 미분양 물량이 증가할 것으로 내다봤다. 기준금리 인상 기조가 내년에도 이어지고 글로벌 경기 침체 우려가 커지면서 부동산 시장에 한파가 몰아칠 것이라는 전망이다.

21일 리얼투데이가 지난달 29~30일 오픈서베이를 통해 전국 20~60대 1000명을 대상으로 ‘2023년 분양시장 수요자 인식조사’를 진행한 결과, 전체 응답자의 76%가 내년 미분양 부동산이 늘어날 것이라고 답변했다. 미분양이 늘어나지 않을 것이라는 응답은 6.8%에 불과했다.

미분양이 늘어날 것이라고 본 응답자 중 73%는 ‘기준금리 인상’을 이유로 꼽았다. 대출 이자 부담으로 매수심리가 위축되면서 내년 미분양이 증가할 가능성이 크다는 설명이다. 그 뒤를 ‘공급 물량’(11.4%), ‘고분양가’(8.4%), ‘대출 규제’(6.2%), 등이 따랐다. 그 외 기타(0.9%) 응답으로는 ‘저출산’과 ‘경기침체’가 거론됐다.

미분양 아파트를 구매하기로 결정한 요인으로는 ‘입지’(39.9%)가 가장 많았다. 다음은 ‘분양가’(39.2%), ‘금융 혜택’(12.2%), ‘브랜드’(4.2%) 등 순이었다.

향후 아파트를 분양받기 적절한 시점에 대한 질문에는 응답자 25.3%가 ‘2~3년 이내’를 선택했다. ‘5년 이후’(22.1%)와 ‘1~2년 이내’(21.4%)의 응답률은 비슷했다. 내년에 해당하는 ‘6개월~1년 이내’와 ‘6개월 이내’를 고른 응답자는 각각 8.2%와 2.7%로 총 10.9%에 불과했다.

김운철 리얼투데이 대표이사는 “금리 인상과 분양가 상승 등으로 인해 수요자들이 청약에 적극적으로 나서지 않을 것으로 예상되는 만큼 올해에 이어 내년 분양시장도 하강 국면 기조를 유지하고 미분양 또한 증가할 것”이라고 진단했다.

실제로 미분양 공포가 전국적으로 확산하고 있는 분위기다. 지난해 말 1만7710가구였던 전국 미분양 주택은 지난 10월 말 4만7217가구로 3배 가까이 늘어났다. 수요자들의 선호도가 높은 수도권도 같은 기간 1509가구에서 7612가구로 5배가량 급증했다.

복수의 부동산업계 관계자는 “내년 분양시장에서는 수요자가 중요하게 여기는 입지와 분양가를 중심으로 분양 물량들의 특장점을 잘 전달하는 것이 미분양을 해소할 수 있는 전략이 될 수 있다”고 말했다.