더 멀어진 서울 내집 마련 … 월급 14년 모아야 가능

■ 국토부‘2021년 주거실태’

서울 1년새 ‘12.5→14.1년’

전국 자가보유율 60.6% 유지

지난해 기준으로 수도권에 집을 사기 위해선 월급을 한 푼도 쓰지 않고 10년간 모아야 가능한 것으로 나타났다. 서울의 경우 내 집 마련 기간은 14년에 달한다. 21일 국토교통부는 국토연구원에 의뢰해 실시한 ‘2021년 주거실태조사’ 결과를 발표했다. 지난해 8월부터 집값 하락이 본격화하기 전인 올해 1월까지 표본 5만1000가구를 개별 면접으로 조사한 결과다. 지난해 수도권 자가 가구의 연소득 대비 주택가격 배수(PIR·Price Income Ratio)는 데이터의 중간값인 중위수 기준 10.1배로 전년(8.0배)보다 높아졌다. 10.1배는 역대 최대치에 해당하는 수치다. PIR는 월급을 쓰지 않고 꼬박 모아 집을 장만하는 데 걸리는 시간이다. PIR가 8.0배에서 10.1배로 늘었다는 것은 월급으로 내 집을 마련하는 데 걸리는 시간이 8년에서 10.1년으로 늘어났다는 의미다.

수도권 PIR는 2008년부터 2019년까지 10년 넘게 6.7∼6.9배 수준에 머물렀으나 집값이 급등한 2020년 8.0배로 뛰었고 지난해 사상 처음으로 두 자릿수를 기록했다. 특히 서울의 PIR는 2020년 12.5배에서 14.1배로 뛰었다. 중위수 기준이 아닌 평균으로 따져보면 작년 서울 PIR는 15.4배까지 높아진다.

반면 임차가구의 월 소득 대비 월 임대료 비중(RIR·Rent Income Ratio)은 소폭 감소했다. 전국 기준 RIR는 15.7%(중위수 기준)로 전년(16.6%)보다 줄었다. 다만 서울의 RIR는 2020년 21.3%에서 지난해 21.6%로 증가했다. 월 소득 중 21.6%를 임대료로 쓴다는 뜻이다.

지난해 주택 자가보유율은 2020년과 동일한 수준인 60.6%였다. 수도권 자가 보유율이 53.0%에서 54.7%로 올랐지만 지방 자가보유율이 감소세를 보인 결과다. 자가보유 주택에 거주하는 비율을 나타내는 자가점유율은 57.3%로 전년 대비 0.6%포인트 하락했다. 자가점유율은 2019년(58.0%) 이후 2년 연속 하락했다. 생애 첫 내 집 마련까지 걸리는 기간은 7.7년으로 2020년과 같았다. 2010년 8.5년을 기록한 뒤 2014년부터 6.9∼7.1년 사이를 오갔지만 2020년 들어 큰 폭으로 기간이 늘어났다.

조사 대상 전체 가구 중 주거지원 프로그램이 필요하다고 응답한 가구는 41.3%로 조사됐다. 필요한 주거지원 프로그램으로 △주택구입자금 대출지원 36.0% △전세자금 대출지원 23.9% △장기공공임대주택 공급 10.9% △월세보조금 지원 9.8% 등이 꼽혔다.

박정민 기자 bohe00@munhwa.com

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