서울 빌딩 매매도 거래절벽…2008년 금융위기 수준

2006년 1월~2022년 10월, 서울시 상업·업무용 빌딩 월별 거래량 <부동산플래닛 제공>

부동산 시장 거래절벽이 이어지는 가운데 서울 빌딩 매매량도 2008년 글로벌 금융위기 수준으로 급감했다.

20일 빅데이터·AI 기반 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과, 올해 10월 서울 상업·업무용 빌딩 매매량은 80건을 기록했다. 이는 2008년 리먼브러더스 파산으로 당시 10월부터 2009년 1월까지 4개월간 월 100건 이하 거래량을 보인 뒤 13년 만에 처음으로 두 자릿수 거래량으로 떨어진 수치다.

앞서 빌딩 매매 시장은 매년 월평균 최소 200~300건 거래가 성사되며 주거용 부동산 가격 상승과 동반 호황을 누려왔다. 빌딩 월평균 거래량은 2016년 360건, 2017년 275건, 2018년 237건, 2019년 236건, 2020년 283건, 2021년 327건에 달했다. 올해 상반기에도 247건을 유지하다 7월 167건, 8월 155건, 9월 117건으로 점차 줄어 10월에 80건으로 감소한 것이다. 전년 동월 262건과 비교해 69.5% 줄었다.

권역별로 보면 매매량이 가장 크게 준 지역은 강남·서초구로 10월 거래가 15건에 불과했다. 전년 같은 달(59건) 대비 74.6% 줄었다. 서울 3대 업무지구 중 최대 감소 폭이다. 같은 기간 중구·종로구와 영등포·마포구는 각각 71.7%와 68.4% 감소했다.

올해 10월 서울 상업·업무용 빌딩 매매금액은 1조3603억원으로, 전년 동월(2조700억원) 대비 34.3% 줄었다. 올해 들어 9월(1조472억원) 다음으로 적다.

반면 오피스 임대시장은 꾸준한 수요가 이어지고 있다. 서울 오피스빌딩 공실률은 올해 1월 3.62%에서 차츰 하락해 10월 2.31%를 기록했다. 권역별 오피스 빌딩 전용면적당 비용(NOC)도 10월 3.3㎡당 19만5781원으로 전월 19만4893원 대비 0.5% 증가했다.

부동산플래닛 정수민 대표는 "글로벌 경기 침체와 더불어 올해 일곱 차례나 기준 금리 인상이 이어지면서 국내 상업·업무용 빌딩 매매 시장도 크게 타격을 받아 지난 2008년 글로벌 금융위기 당시 수준의 매매량을 보였다"고 말했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr