올해 아파트 거래량 역대 가장 적었다

직방의 한국부동산원 통계 분석에 따르면 주요 지역 가격변동률과 거래량이 통계 발표 이후 최저치를 기록할 전망이다. 전국 전세거래총액(177조4000억원)이 매매거래총액(106조7000억원)을 뛰어넘은 것은 사상 처음이다./사진=뉴스1

올해 아파트 매매 가격변동률과 거래량이 한국부동산원 통계 발표 사상 가장 낮은 수치를 기록할 것으로 전망된다. 금리인상으로 인한 금융비용 부담이 커진데다 우크라이나 전쟁 등 외부적 요인으로 인한 대외경기 침체로 수요심리가 위축됐기 때문이다. 주요 도시지역의 아파트 매매가격이 5.0% 이상 하락한 한편 2012년(50만4000가구) 이후 가장 낮은 거래량을 보였다.

20일 부동산플랫폼 '직방'의 '2022년 주택시장 결산과 2023년 시장 전망'에 따르면 전국 아파트 가격 월간 변동률은 지속적인 하락세를 보이고 있다. 2022년 11월 아파트 매매가격 변동률은 ▲전국 -2.02% ▲수도권 2.49% ▲지방 1.57% 등에 머무르며 전국과 수도권, 지방 권역 전체에서 역대 최대의 월간 하락폭을 기록했다.

전국에서 아파트 매매가격이 가장 많이 떨어진 지역은 세종(-12.0%)이다. 서울의 하락폭은 4.9%에 달했으며 울산·경기·대전·인천·대구도 5.0% 이상 떨어졌다. 도 지역보다 시 지역의 하락폭이 비교적 컸다. 대외 경기 부진과 금리인상 등으로 도심에 투자가 집중되던 지역의 집값이 더욱 빠른 속도로 하락한 탓이다. 반면 전북·제주·강원 지역은 지난해 말 대비 집값이 오르며 방어에 성공했다.

아파트 매매거래량도 크게 줄었다. 올해 1~10월 아파트 매매거래량은 역대 최저 거래량인 전국 26만2000건이다. 연간 거래량이 50만건을 밑돈 것도 통계 발표 이래 처음이다. 이번 통계는 10월 기준이다. 통계 완료 시점까지 현재 추세가 계속되면 거래량은 10만건을 밑돌 가능성이 높다. 거래 총액 또한 전국 70조8000억원으로 지난해에 비해 100조원 이상 줄어들 것으로 예상된다.

전셋값 하락세도 점점 가팔라지고 있다. 지난달 아파트 전셋값 변동률은 ▲전국 2.36% ▲수도권 3.21% ▲지방 1.57%를 기록했다. 월간 변동률 기준 역대 최저치다. 금리가 오르며 전세대출을 둘러싼 임차인 부담이 증대된 것이 전셋값 하락의 원인으로 작용했다는 분석이다.

전세가격이 가장 많이 떨어진 지역 역시 세종(-15.5%)이었다. 대구와 인천은 10.0% 이상, 서울·경기·대전도 5.0% 이상의 전세가 하락세를 나타냈다. 전세가격 또한 도시지역의 하락폭이 컸으며, 대부분의 지역에서 매매가와 동시에 하락했다.

지난 14일 기준 아파트 전세 거래량은 전국 54만6000건으로 2021년 59만2000건과 비교하면 4만6000건 줄었다. 올해 아파트 전세거래총액은 2011년 관련 자료가 공개된 이후 처음으로 매매거래총액을 뛰어넘었다. 전세거래총액은 전국 177조4000억원, 같은 기간 매매거래총액은106조7000억원이었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 "전반적인 아파트 시장 침체가 2023년 빠르게 회복되기는 쉽지 않아 보인다"며 "올해의 침체 원인이 내년에도 해소되기보다 더 깊어질 가능성이 커 정부가 제시할 경기부양책이 주목된다"고 설명했다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
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