대구 아파트값 무서운 폭락···2023년 더 떨어질 듯

◀앵커▶
대구지역 아파트 매매 가격의 폭락세가 심상치 않습니다.

최고가와 비교해 60% 가까이 떨어진 단지까지 나오고 있습니다.

2023년은 이런 추세가 더 심화할 거로 보입니다.

아파트 입주 물량 3만여 채가 쏟아지면서 가격 하락세는 더욱 커질 전망입니다.

보도에 심병철 기자입니다.

 ◀기자▶
학원들이 밀집해 있고 학군이 좋은 대구시 수성구의 한 아파트 단지의 전용면적 75㎡ 아파트는 11월 21일 6억 4천여만 원에 팔려 최고가였던 2020년 10월의 13억 9천만 원과 비교해 53.5%나 떨어졌습니다.

대구 달서구의 한 아파트 단지의 전용면적 59㎡ 아파트도 11월 29일 2억 원에 매매돼 최고가였던 2021년 7월의 4억 6,500만 원보다 57%의 하락률을 기록했습니다.

한국부동산원의 대구지역 아파트 매매가격지수 변동률은 지난 11월 -2.09%를 기록해 2022년 들어 가장 많이 떨어졌고 누적 -9.2%가 하락했습니다.

더욱 심각한 것은 지난 5월부터 매매가격지수의 하락세가 가속화되고 있다는 점입니다.

그러나 막상 매매시세에 팔려는 아파트 매물은 좀처럼 찾아보기 힘들어 '거래절벽' 현상은 계속되고 있습니다.

◀이진우 부동산자산관리연구소 소장▶
"전체 단지에서 한두 개 나오는 매물들이 사실은 거래가 되고 있는데, 이러한 매물들이 계속 나오게 되면 시장의 일반적인 수요자들은 시장 접근 자체를 하지 못합니다. 더 떨어질 것 같은 기대감 때문에…"

2023년에 입주 물량 3만 5천 채가 쏟아지면, 가격 하락세는 더욱 커질 것으로 보입니다.

◀이병홍 대구과학대학교 금융부동산학과 교수▶
"지금은 입주하기에 앞서 입주하기 위한 자금 마련을 위해서 헌 집을 팔아야 하니까 헌 집을 내놓는데 안 팔리죠. 그러니까 매물은 쌓여 있고 안 팔리니까 헌 집 가격을 낮출 수밖에 없는 거죠."

금리가 올라가면 거래량이 줄고 시장 침체는 길어질 수밖에 없습니다.

아파트 매매시장의 향방은 금리 인상 기조의 변화 여부에 달려 있다고 전문가들은 예상합니다.

MBC 뉴스 심병철입니다. (영상취재 장우현 CG 김현주)