강동·마포 알짜단지 청약 돌입… 서울 분양한파 몰아낼까

강동 재건축 단지 219가구
전용59㎡ 최고 분양가 7억원대
둔촌주공보다 3억 저렴해 눈길
마포 후분양 물량 53가구
전용84㎡ 분양가 14억원대
인근 시세 대비 1억 이상 저렴

서울 분양시장의 향배를 가늠할 알짜단지가 청약에 돌입한다. 강동과 마포에서 각각 재건축, 후분양 물량이 공급된다. 특히 강동구 재건축 물량은 상대적으로 저렴한 분양가와 3억원 이상의 중도금 대출, 대단지 등으로 실수요자들의 관심이 높다는 게 업계 관계자들의 설명이다. 한자릿수에 머물고 있는 서울지역 청약경쟁률을 끌어올리는 동력이 될지 이목이 집중되고 있다.

18일 한국부동산원 청약홈에 따르면 19일부터 '강동 헤리티지 자이' 및 '마포 더클래시'가 청약접수를 시작한다. 서울 강동구 신동아1·2차 아파트를 재건축하는 '강동 헤리티지 자이'는 지하 3층~지상 최고 33층 8개동 총 1299가구 규모다. 이중 전용 59㎡B 219가구(특별공급 113가구·일반공급 106가구)를 일반분양한다. 최고 분양가는 7억7500만원이다. 단지는 서울 지하철 5호선 길동역을 도보로 이용할 수 있다. 9호선 4단계 연장 사업으로 길동생태공원역(예정)이 2028년 개통 예정이다. GS건설이 시공을 맡았다.

마포 더클래시는 서울 마포구 아현뉴타운 내 유일한 재건축(아현2구역) 단지다. 전체 1419가구 중 53가구가 후분양된다. 일반공급 전용 59㎡(최고 분양가 10억5000만원)이 3가구, 전용 84㎡(최고 분양가 14억3100만원)가 50가구다. 특별공급은 없다. 지하철 2호선 이대역과 아현역, 5호선 애오개역 등 3곳을 도보로 이용할 수 있다. HDC현대산업개발, SK에코플랜트가 시공했다.

예비 청약자들의 비교대상은 올림픽파크 포레온(둔촌주공)이다.

강동 헤리티지 자이는 전용 59㎡ 기준 올림픽파크 포레온(최고 분양가 10억6250만원)보다 3억원가량 저렴하다. 강동 헤리티지 자이는 올림픽파크 포레온과 가깝다. 5호선 둔촌역에서 길동역까지는 1.2㎞, 도보 19분 거리다. 입지적으로 올림픽파크 포레온이 더 뛰어나지만 금리인상 우려 등으로 저렴한 분양가를 찾는 수요가 높아지면서 청약통장이 몰릴 것이란 관측이 나온다.

마포 더클래시의 분양가는 3.3㎡(1평)당 평균 4013만원으로 올림픽파크 포레온(3.3㎡당 3829만원)보다 비싸다는 평가를 받고 있다. 마포 더클래시의 전용 84㎡는 올림픽파크 포레온(최고 분양가 13억2040만원)보다 1억원 더 비싸다. 다만, 인근 시세와 비교해야 한다는 의견도 있다. 전용 84㎡ 기준 마포래미안푸르지오가 올해 9월 17억1500만원에 팔렸다. 인근 신촌그랑자이가 지난달 15억3500만원에 거래되기도 했다.

강동과 마포 두 단지의 차이는 분양가 외에도 '중도금'이 꼽힌다. 강동 헤리티지 자이의 입주자모집공고문에 따르면 분양가 50% 범위 내에서 중도금 대출이 가능하다. 반면 마포 더 클래시 대부분 물량은 시행·시공사의 중도금 대출기관 알선이 없다. 분명한 자금 조달 계획이 있거나 현금부자만 청약이 가능하다. 또 1월 초 계약금 20%, 계약 후 30일 만에 중도금 20%, 입주지정일에 잔금 60%를 내야해 선분양 주택보다 납부 기간이 촉박하다.

전문가들은 두 단지의 흥행 여부가 서울 분양시장 분위기를 좌우할 것이라고 봤다. 올림픽파크 포레온, 장위자이 레디어트경우 일반분양이 각각 4786가구, 1330가구로 이례적인 대규모물량이라서 일반적인 분양 지표와는 비교가 어렵기 때문이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "입지경쟁력이 우수해 두 단지 모두 1순위 내 마감될 것 같다"며 "다만, 분양시장 침체로 상당히 높은 경쟁률을 기록하긴 쉽지 않아보인다"고 내다봤다.

한편 강동 헤리티지 자이 청약 일정은 19일 특별공급을 시작으로 20일 해당지역 1순위 21일 기타지역 1순위 순으로 진행된다. 당첨자 발표는 29일, 정당계약은 2023년 1월10일부터 12일까지 사흘간이다. 입주 예정일은 2024년 6월이다. 마포 더클래시는 19일에 1순위, 20일 기타지역 1순위 접수를 받는다. 입주시기는 내년 1월이다. 조합원들은 지난달 30일 입주를 시작했다.