올해 전국 아파트값 4.79% 폭락…외환위기 후 최대 하락 전망

핵심요약

18일 한국부동산원의 전국주택가격동향 조사에 따르면 올해 전국 아파트값은 1월부터 11월까지 누적 4.79% 하락했습니다. 이는 부동산원이 아파트값 조사를 시작한 2003년 12월 이후 동기간은 물론 연간 기준으로도 가장 큰 폭의 하락입니다.

올해 계속되는 기준금리 인상과 부동산 가격 하락 장기화에 대한 예상으로 11월까지 누적 전국 아파트값이 2003년 12월 한국부동산원이 집값 조사를 시작한 이래 가장 큰 폭으로 하락한 것으로 나타났다.

18일 한국부동산원의 전국주택가격동향 조사에 따르면 올해 전국 아파트값은 1월부터 11월까지 누적 4.79% 하락했다. 이는 부동산원이 아파트값 조사를 시작한 2003년 12월 이후 동기간은 물론 연간 기준으로도 가장 큰 폭의 하락이다.

지난달 전국 아파트값이 2.02% 떨어지며 월별 기준으로 역대 최대 하락했고, 이달에도 매주 사상 최대 하락폭을 기록중인 것을 감안하면 올해 연각 낙폭이 7%에 육박할 것이라는 관측이 나온다.

KB국민은행 조사에서는 올해 11월까지 전국 아파트값이 1.63% 떨어져 외환위기가 터진 1998년(-13.56%) 이후 24년 만에 가장 큰 폭으로 하락했다.

부동산 시장에서는 올해 집값 하락폭이 2008년 리먼 브러더스 사태 이후 경기 침체와 공급 과잉 부작용으로 집값이 하락했던 2012년을 넘어서 외환위기 이후 최대가 될 것으로 보고 있다.

지난해까지 급등했던 집값이 올해 하락 전환한 것은 총부채원리금상환비율(DSR) 등 강력한 대출 규제와 잇단 금리 인상 때문이다. 부동산 가격 하락 장기화에 대한 예상으로 매수자가 실종되며 역대급 거래 절벽이 이어졌다.

서울부동산정보광장에 따르면 12월 현재 기준으로 올해 서울 아파트 거래량(계약일 기준)은 총 1만1161건으로, 지난해(4만1987건)의 약 4분의 1 수준으로 급감했다. 2006년 거래량 조사를 시작한 이래 연간 기준으로 역대 가장 적은 수치다.

전세도 하락세를 이어가고 있다. 전국 아파트 전셋값은 11월까지 5.23% 하락했고 서울도 5.58% 내렸다. 역시 2003년 조사 이래 최대 하락이다.

금리 인상으로 전세자금대출 금리가 연 최고 7%까지 오르면서 이자 부담이 커지자 갱신권을 사용한 재계약이 급증하고 신규 계약은 급감했다. 반면 전세금 인상분을 월세로 전환하는 수요가 늘면서 11월까지 전국의 월세는 1.67%, 서울은 0.90% 올랐다.

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CBS노컷뉴스 박종관 기자 panic@cbs.co.kr

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