규제 해제된 수도권 외곽 외지인 투자 보니… “평택 줄고 안성 늘어”

지난 9월 규제지역에서 해제된 수도권 외곽 지역 5곳이 규제 해제 이후 각자 다른 시장 흐름을 보이고 있다. ‘갭투자의 성지’로 불렸던 평택은 규제 해제 이후 외지인 투자 비중이 줄어든 데 반해 안성과 파주, 동두천 등 지역은 오히려 늘었다. 부동산 전문가들은 “평택 집값이 많이 오르면서 인근 지역으로 투자 수요가 옮겨간 것으로 보인다”고 했다.

경기 평택시 비전동 일대에 있는 소사벌택지지구에 아파트 단지들이 들어서있는 모습. /최온정 기자

18일 한국부동산원 부동산매매현황에 따르면 지난 10월 평택의 외지인 거래 비중은 32%(전체 2945건 중 951건)로 전달 39%(전체 2561건 중 993건)에 비해 7%포인트(p) 가량 줄었다. 같은 기간 양주도 외지인 거래 비중이 31%(전체 1487건 중 463건)에서 26%(전체 1361건 중 354건)로 작아졌다.

반면 안성과 파주, 동두천은 외지인 투자 비중이 늘었다. 가장 많이 는 지역은 안성으로, 9월 29%(전체 992건 중 286건)보다 4%p 커진 33%(전체 1132건 중 378건)가 외지인 투자수요로 나타났다. 안성은 지난해 10월만 해도 전체 거래 2112건 중 외지인 거래가 459건으로 비중이 22%에 불과했다. 지난 9월 규제가 해제된 수도권 외곽 지역 5곳 중 외지인 투자로는 가장 인기가 없는 지역이었다.

또 파주는 외지인 거래 비중이 지난 9월 24%(전체 1707건 중 405건)에서 10월 26%(전체 1572건 중 416건)로 커졌다. 동두천은 같은 기간 27%(전체 198건 중 54건)에서 28%(전체 216건 중 61건)로 소폭 커졌다.

이들 안성·평택·동두천·양주·파주 등 수도권 외곽 5개 지역은 지난 9월 21일 조정대상지역에서 해제됐다. 9월 26일부터 효력이 발생해 10월 거래부터 바뀐 투자 흐름을 파악할 수 있다.

부동산 전문가들은 5곳 중 한 달간 가장 상반된 변화를 보인 평택과 안성의 거래 흐름이 서로 연관성을 보인다고 분석했다. 삼성전자 평택캠퍼스와 고덕국제신도시 등 호재가 많은 평택은 규제지역일 때도 갭투자 수요가 몰렸는데, 일정 기간 지나고 가격이 상승하자 외지인 투자는 수그러드는 추세라는 것이다.

투자가 줄고 실수요자 중심으로 재편되는 평택 시장과 지리적으로 가까우면서 가격이 싼 안성에 새로운 투자 수요가 몰리고 있다는 분석이 나온다.

고준석 제이에듀투자자문 대표는 “평택은 삼성 캠퍼스가 들어서면서 실수요자들이 외지 수요자보다 많아져 시장이 바뀌는 분위기”라면서 “평택의 일자리가 늘어나 도시 규모가 커지자 그 영향력이 상대적으로 가격 메리트가 있는 안성으로 투자 수요가 옮겨가는 것으로 볼 수 있다”고 했다.

임병철 부동산R114 팀장은 “평택은 고덕국제신도시 등 호재로 가격이 많이 올랐다”면서 “반면 안성은 아파트 공급도 상대적으로 적은데다 가격이 저렴해 외지인 투자가 용이해져 평택에서 안성으로 투자 수요가 흘러간 측면이 있다”고 했다.

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