"집 사겠다" 매수심리, 2012년 후 10년 만의 최악

금리인상 기조가 당분간 이어질 것으로 전망되며 부동산 시장에 불어닥친 찬바람이 거세다. 한국부동산원의 12월 둘째주(12일 기준) 전국 주간 아파트가격동향 조사에 따르면 매매·전세가 변동률은 지난주 대비 하락했다./사진=뉴스1

계속된 금리 인상과 가계 대출 강화로 전국 대부분 지역의 아파트값이 추락했다. 매물은 늘고 수요는 메마르면서 전세가격 변동률 또한 바닥을 찍었다. 늘어난 이자 부담에 아파트 매수심리는 더욱 얼어붙었다.

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전국 아파트 매매가격 '-0.64%'

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한국부동산원의 12월 둘째주(12일 기준) 전국 주간 아파트가격동향 조사에 따르면 전국 매매가격 변동률은 -0.64%를 기록하며 지난주(-0.59%) 대비 하락폭을 늘렸다.

서울의 변동률은 0.65%로 올해 5월 마지막주부터 29주째 하락곡선을 그려왔다. 강북권 하락세가 두드러졌다. 노원(-0.98%) 도봉(-0.93%) 성북(-0.91%) 순으로 감소했다. 강남권 11개구에선 송파(-0.81%) 강동(-0.62%) 금천(-0.61%) 하락폭이 전주 대비 확대됐다.

수도권 변동률은 전주(-0.74%) 대비 0.05%포인트 떨어진 0.79%로 집계됐다. 특히 인천 연수(-1.31%) 남동(-1.25%) 부평(-1.05%)의 하락세가 두드러졌다. 경기권 광명(-1.67%) 의왕(-1.37%) 김포(-1.21%) 등의 낙폭도 매우 큰 편이다.

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전세가격 변동률 '조사 이래 최저'

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이번주 전국 아파트 전세가격 변동률은 0.83%다. 전주(-0.73%)보다 하락 거래 비중이 커졌다. 수도권은 -1.12%, 수도권 가운데 서울은 하락률이 -1.08%를 기록해 타 지역 대비 높았다.

서울은 전세매물 적체로 골머리를 앓고 있다. 집주인들은 끝 모르고 떨어지는 집값에 손해를 최대한 줄이기 위해 매도를 미루고 전세로 전환하는 반면, 임차인들은 전세대출 금리상승으로 이자 부담이 커지자 월세시장으로 몰렸다.

강북권에서는 성북(-1.53%) 서대문(-1.36%) 강북(-1.25%)의 하락세가 가파르다. 강남권은 양천(-1.30%) 금천(-1.28%) 송파(-1.27%) 순으로 전세가격이 감소했다. 인천(-1.26%) 경기(-1.12%)도 만만치 않다. 서울과 같이 전세 매물 적체 문제를 겪고 있는 세종(-1.25%) 대구(-1.14%)의 내림세도 커졌다.

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풀릴 기미 없는 아파트 매수심리

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정부가 각종 규제 완화책을 내놨지만 부동산 매수심리를 살리는 데는 영향을 미치지 못하고 있다. 집을 사고 싶어하는 사람은 점점 줄어들고 있다.

12월 둘째주(12일 기준) 전국 아파트 매매수급지수는 72.1로 지난주(73.1)보다 1.0포인트 떨어지며 3주 연속 역대 최저치를 경신했다. 이는 2012년 7월 부동산원이 매매수급지수를 조사하기 시작한 이후 가장 낮은 수치이기도 하다. 매매수급지수는 100을 기준으로 했을 때 이보다 낮을수록 집을 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다는 것을 의미한다.

이번주 서울 아파트 매매수급지수도 64.8에 머무르며 지난주(65.7)보다 하락했다. 지난해 11월 셋째주(99.6) 이후 1년 넘게 기준선인 100을 넘지 못했다. 특히 은평·마포·서대문구 등으로 대표되는 서북권 지수가 59.5로 떨어지면서 서울 5개 권역 중 최초로 60선 아래에 머무르게 됐다.

강남3구(강남·서초·송파)가 위치한 동남권은 73.5에서 71.9로 하락했다. 종로·용산구가 포함된 도심권역 지수는 지난주 65.9에서 이번주 66.6으로 0.7포인트 오르며 유일한 상승세를 나타냈다.

수도권 67.0, 지방은 76.9로 지난주 대비 각각 1.0%포인트와 0.9%포인트 하락했다. 전세수급지수도 전국 기준 73.9(지난주 75.0)를 기록하며 일제히 떨어졌다. 서울과 지방 모두 지난주보다 2.0%포인트 감소한 64.8과 77.9로 조사됐다.

정영희 기자 chulsoofriend@mt.co.kr
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