역전세난 속 대출금리 8% 육박… '월세 뺨치는 이자' 내려갈까

KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 지난 7일 전세대출 금리는 연 5.93~7.51%로 금리 상단이 연 8%대 다가섰다. 사진은 서울시내 한 은행 대출창구에서 시민들이 상담을 받는 모습./사진=뉴스1

서울 주요 아파트의 전셋값이 급락하면서 역전세난이 빠르게 확산하고 있다. 전세금을 마련하지 못한 집주인과 보증금을 돌려받지 못할 우려가 생긴 세입자들이 전전긍긍하고 있다.

연 8%에 달하는 전세대출 금리도 걱정이다. 집주인이 보증금을 올리지 않고 전세를 연장하더라도 기존 대출받은 세입자의 이자 부담이 늘어나 역전세난 속에 더 싼 전세로 갈아타야 할지 고민이다.

10일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 지난 7일 전세대출 금리는 연 5.93~7.51%로 금리 상단이 연 8%대 다가섰다.

전세대출 금리의 지표인 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 급등한 영향이다. 10월 신규 취급액 기준 코픽스는 3.98%로 2010년 공시 시작 이래 최고치를 기록했다. 증가 폭도 0.58%포인트로 가장 컸다.

전세대출 금리가 상승세를 보이자 우리은행은 한시적 금리를 인하해주는 대안을 내놨다. 우리은행은 내년 4월 30일까지 약 5개월간 전세대출 금리를 0.65~0.85%포인트 인하한다.

적용 상품은 ▲우리전세론 ▲우리WON전세대출 ▲우리스마트전세론 ▲i-Touch전세론 등이다. 4개 상품을 새로 대출받거나 연장하는 경우다. 모두 코픽스에 연동해 6개월마다 금리가 바뀌는 상품이다. 취급 한도가 소진되면 조기 종료될 수도 있다.

구체적으로 보면 우리WON전세대출(주택보증)은 0.85%포인트, 우리스마트전세론(서울보증)은 0.65%포인트 인하된 금리로 대출을 받을 수 있다. 아이터치 전세론 상품도 보증 종류에 따라 금리가 0.65%포인트 혹은 0.85%포인트 인하된다.

우리은행 관계자는 "실수요자들의 주거 안정 차원에서 전세대출 금리를 인하하기로 했다"고 전했다.

우리은행이 전세대출 금리 인하의 신호탄을 쏘면서 다른 은행도 금리 인하 행렬에 동참할지 관심이 쏠린다. 한 시중은행 관계자는 "조달금리가 높아진 상황에서 대출금리를 내릴 경우 자칫 역마진이 발생할 우려가 있다"면서도 "전세대출에 대한 정책적 지원을 확대하기는 현실적으로 힘들기 때문에 한시적 금리를 낮출 것으로 보인다"고 말했다.

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대출이자 깎고 상환 늦추는 은행들… 취약 차주 지원책 가동

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은행권은 대출 원리금 상환을 연장하는 등 대출 지원책을 가동하고 있다. 신한은행은 주택담보대출 보유 고객의 이자 상환을 유예하는 프로그램을 신설했다.

대상은 잔액 1억원 이상 원금분할상환 주담대 중 대출 기준금리가 지난해 12월말 대비 0.5%포인트 이상 상승한 계좌 보유 고객이다.

신청 고객은 이자유예 신청 시점의 대출 기준금리와 지난해 12월말 기준금리 차이만큼 최대 2.0%포인트까지 12개월간 대출 이자를 유예받는다. 1년 동안 유예 이자를 제외한 원금과 이자를 납부하면 된다.

유예기간인 12개월 종료 후 유예한 이자는 36개월간 분할 납부하면 된다. 유예이자에 대해 추가로 부담하는 별도의 이자는 없다.

하나은행은 소상공인이 연 7% 초과 고금리 대출 기한연장 시 최대 1%포인트 금리를 감면해준다. 소상공인이 비은행권에서 사용 중인 연 7% 이상 고금리 대출은 낮은 고정금리 대출로 대환해준다.

NH농협은행은 취약차주 지원을 위한 상생지원 프로그램을 시행 중이다. 이를 통해 농민에게는 최대 0.3%의 우대금리를 제공한다.

이남의 기자 namy85@mt.co.kr
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