부산부암, 도심복합지구 지정···1425가구 대단지 변신

국토부, 비수도권 첫 도심 공공주택 복합지구 지정
청년 주거 안정 위한 공공분양 678가구 공급
전용 84㎡ 일반 공급 분양가 5.5억원 전망

[서울경제]

부산광역시 부산진구 부암3동 일대가 공공참여를 통한 재개발을 통해 1400여 가구의 신규 아파트 단지로 탈바꿈한다.

국토교통부는 부산 부암3동 458-4 일원(부산부암)을 비수도권 최초로 도심공공주택복합지구로 지정한다고 7일 밝혔다. 도심공공주택복합사업은 민간 정비사업과 비교해 관리처분계획 생략, 통합심의 등으로 절차를 간소화할 수 있다는 장점이 있다. 각종 혜택으로 주민 부담금을 낮출 수 있고 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 참여하지만 주민이 직접 민간 시공사를 선택할 수 있다.

부산부암지구는 배후의 백양산과 어우러지는 1425가구 규모의 주거 단지로 조성된다. 설계 공모를 통해 경사 지형을 활용한 테라스 아파트를 도입하고 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 도로·공원 등 기반 시설을 함께 마련할 계획이다. 이 가운데 678가구는 청년 등 무주택 서민을 위한 나눔·선택·일반형 등 공공분양주택으로 공급한다.

부산부암지구에 거주 중인 원주민들은 민간 재개발 사업 대비 약 30% 이상 낮은 수준으로 신축 아파트를 공급받을 것으로 분석됐다. 공급 추정 분양가는 전용면적 59㎡ 3억 7000만 원, 전용 84㎡ 약 5억 원으로 예상된다. 세대별 평균 분담금도 1억 4000만 원 수준으로, 주민 부담이 대폭 감소하는 것으로 나타났다. 일반 공급 추정 분양가는 전용 59㎡ 4억 원, 전용 84㎡ 5억 5000만 원이다.

도심공공주택복합지구는 부산부암을 포함해 총 9곳으로 늘었다. 그중 부천원미지구는 지난달 설계 공모를 완료하는 등 사업 속도를 내고 있다. 다른 지구도 지방자치단체와 협조해 조속히 설계 공모를 실시하고 내년부터는 시공사 선정, 복합사업계획 승인 등 후속 절차를 진행할 예정이다.

한편 국토부는 이달 중 도심복합사업 9차 후보지를 발표한다. 주민 호응도가 높은 서울 서초구 양재2동 1구역, 강서구 화곡본동 등이 거론된다. 아울러 기존 후보지 76곳 중 주민 동의율이 30% 미만인 곳은 후보지에서 철회할 방침이다.

노해철 기자 sun@sedaily.com