거래 절벽 속에도 ‘강남 3구’ 오피스텔은 존재감↑...이유는?

올해 1~3분기 서울 오피스텔 거래 3건 중 1건은 ‘강남 3구’
강남에 들어서는 고급 단지 ‘힐스테이트 삼성’ 강남 주거 수요 흡수하며 인기

힐스테이트 삼성_주경 투시도

올해 아파트에 이어 오피스텔 시장까지 거래 절벽을 겪고 있지만, 강남권에 위치한 오피스텔은 여전히 높은 존재감을 이어가는 모습이다. 금리인상 기조에 주택시장의 불확실성이 커지자 서울 중심 주거 단지의 선호도가 높아진 결과로 풀이된다.

실제로 부동산R114 자료를 보면, 올해 3분기(1월~9월)까지 ‘강남 3구(강남∙서초∙송파)’에서 거래된 오피스텔은 총 3,469건으로, 서울 전체 거래량(1만2,067건)의 약 29%를 차지했다. 동기간 서울에서 거래된 오피스텔 약 3건 중 1건은 강남 3구에 위치한 오피스텔인 셈이다. 그중에서도 강남구는 서울을 통틀어 가장 많은 거래 건수(1,685건)를 보였다.

업계에서는 최근 입지별, 지역별 집값 양극화에 수요자들의 옥석 가리기가 심화되면서, 똘똘한 한 채 선호 현상이 한층 뚜렷해지고 있다는 설명이다. 특히 올해 1주택자에 초점을 맞춘 세금 완화 정책까지 발표돼 이 같은 기조는 한동안 이어질 것으로 보고 있다. 이에 서울 대표 부촌으로 통하는 강남권에서는 당분간 고급 단지를 중심으로 비교적 많은 수요가 이어질 것으로 전망된다.

최근 강남에서 분양한 고급 오피스텔은 빠르게 물량이 소진되며 인기를 이어가는 모양새다. 그중에서도 현대건설이 서울 강남구 삼성동 일원에 선보이고 있는 ‘힐스테이트 삼성’이 관심을 받고 있다.

우선, 이 단지는 강남 중심부에 들어서 우수한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트 역삼점 등 쇼핑·문화시설과 서울의료원 강남분원, 강남 세브란스 병원 등 대형병원이 가깝다.

아울러 단지는 영동대로 지하공간 복합개발사업이 진행되는 삼성역~봉은사역 구간이 가까운 만큼 수혜를 기대할 수 있다. 반경 1km 내에는 현대자동차그룹 글로벌비즈니스센터(GBC, 예정) 등도 위치해 있어 개발이 완료되면 배후 수요가 크게 늘어날 것으로 보인다.

인근에서 보기 드문 브랜드 오피스텔이라는 점도 주목할만 하다. 우선, 세련된 외관 디자인이 적용돼 삼성동을 대표하는 랜드마크 단지가 될 것으로 기대되며 100% 자주식 주차 설계가 적용돼 입주민들의 편의성을 극대화했다.

주거용 오피스텔로 공급되는 만큼 비교적 자유롭다는 장점도 있다. 오피스텔 분양권의 경우 취득세 계산 시 주택 수에 포함되지 않으며, 아파트 청약 시에도 주택으로 간주되지 않는다. 여기에 이 단지는 중도금 대출금에 대한 이자를 ‘확정 고정금리 이자후불제’로 제공해 수요자들의 자금 마련 부담을 덜었다.

분양 관계자는 “힐스테이트 삼성은 학군부터 교통, 개발호재 등 다양한 입지적 장점을 동시에 누릴 수 있는 강남의 고급 오피스텔 단지로, 현재 똘똘한 한 채를 선점하려는 수요자들의 문의가 잇따르고 있다“면서 “단지 내부 역시 차별화된 설계를 적용해 상품성을 끌어올린 만큼 입주민들의 주거 만족도가 뛰어날 것”이라고 전했다.

힐스테이트 삼성의 견본주택은 서울시 서초구 반포동 일원에 위치해 있다.