대규모 APT 중심상권 1층 동물병원 상가 ‘급매’
실 투자 4억원 / 年 수익률 7.65%
동탄2신도시 대단지 아파트 중심상권 사거리 코너에 위치한 지하 3층, 지상 7층 신축 대형 상가건물 중 1층 전용면적 85.85㎡인 점포가 매매가 12억5000만원이다. 융자 7억5000만원(매매가 60%), 보증금 1억원, 월 580만원에 유명 동물병원 직영점으로 임대됐으며 융자(5.2%)와 보증금을 제외한 실 투자금은 4억원, 연 순수익은 3060만원(7.65%)이다. 또한 건물 내 소아과, 치과, 성형외과 등 병의원과 약국, 대형학원, 패스트푸드, 커피전문점 등이 성업 중이며 건물 내 이동도 활발하다. 특히 인근 상업시설에 비해 주차시설이 138대로 주차공간도 여유롭고 트램역(예정)사거리 코너로 개통 시 배후수요뿐만 아니라 유동인구도 크게 늘어날 것으로 예상된다.
병의원?약국 등 임대완료, 신축 ‘메디컬빌딩’ 매각
▶화성 태안3지구 중심상권 코너 빌딩
병점역과 오산화성고속도로 안녕IC에 인접한 대지 748㎡, 연면적 4156㎡인 지하 2층, 지상 6층 신축 건물이 192억원이다. 융자 130억원(매각가 70%), 보증금 9억6000만원, 월 8720만원에 병의원과 약국 등으로 장기 임대됐으며 실 투자금은 50억원이다. 보행자 전용도로 진입 첫 코너 건물로 유동인구와 2만2000여 세대의 고정 배후수요도 탄탄하며, 특히 융건릉과 용주사 등 국민관광지와 접해 있어 주중이나 주말에 이곳을 찾는 나들이객과 관광객 수요가 연중 풍부하다.
대단지 신축 전원형 단독주택 2억9천만원
가평 행현리 제2경춘국도 덕현IC(예정)에 인접한 계획관리지역 대지 433㎡, 연면적 100.8㎡인 2층 주택이 2억9000만원이다. 전선지중화 작업으로 단지 내 전봇대가 없고 공원 등이 잘 갖춰져 있다. 또한 주변에 아침고요 수목원과 잣향기 푸른숲이 있으며 잠실 40여분, 청량리역 50분, 청평역 6분 거리에 위치해 서울 접근성도 우수하다. 특히 서울아산병원, 구리한양대병원이 40분거리에 있으며 관공서, 은행, 병원, 대형마트 등 생활편의시설 이용도 편리하다.
대학생?강남 출퇴근 직장인 임차완료, 임대수익용 건물
▶중랑구 면목역 임대수익용 신축 건물
7호선 면목역과 사가정역세권에 위치한 대지 211㎡, 연면적 515㎡인 지상 5층 건물이 40억원이다. 보증금 23억6000만원, 월 730만원에 원룸 26가구 전 실 임대 중이며 5개 층 중 3개 층이 복 층 구조로 공간활용이 우수하다. 특히 건국대, 서일대 등 대학생과 직원, 강남 출퇴근 직장인 임차수요가 풍부하며 인근에 주민센터, 병원, 전통시장, 대형마트 등 관공서 및 생활편의시설도 잘 갖춰져 있다. 또한 동일로와 동부간선도로 진입이 용이하며 강남 및 서울?수도권으로 이동도 편리하다.
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