“2년 전엔 안 보고도 계약했었는데”… 전세물건 쌓이는 이유 세가지
전체 맥락을 이해하기 위해서는 본문 보기를 권장합니다.
불과 2년 전까지만 해도 부동산 시장엔 '전세난'이 극심했다.
윤 수석연구원은 "물건이 쌓인다는 의미는 공급이 많다는 의미도 되지만 실제로 임차인이 전세 물건을 원활하게 계약하지 않는다는 얘기도 된다"면서 "전셋값이 2년 전과 비교했을 때 많이 비싸졌고, 전세 수요가 월세로 옮겨가다 보니 양적으로 공급이 늘었다기 보다는 시장에서 해소가 안 된다는 의미"라고 분석했다.
이 글자크기로 변경됩니다.
(예시) 가장 빠른 뉴스가 있고 다양한 정보, 쌍방향 소통이 숨쉬는 다음뉴스를 만나보세요. 다음뉴스는 국내외 주요이슈와 실시간 속보, 문화생활 및 다양한 분야의 뉴스를 입체적으로 전달하고 있습니다.
”금리 부담에 실거주 집주인이 내놓은 전세↑”
거래 안 되고 월세 수요 증가한 탓도 커
불과 2년 전까지만 해도 부동산 시장엔 ‘전세난’이 극심했다. 2020년 8월 임대차 2법 시행 이후 전세 매물이 부족해지며 가격이 치솟았다. 실수요자가 울며 겨자먹기로 월세로 내몰리는 현상이 계속되면서 정부가 전세난 해소 방법을 찾겠다며 공급 대책 등을 내세웠다. 그러나 수요를 잠재우기엔 역부족이었다. “집도 안보고 전세 계약금부터 걸었다”는 사연도 심심찮게 들려왔다.
2년만에 상황은 완전히 역전했다. 전세 매물이 쌓이고 전세가는 하루가 다르게 뚝뚝 떨어지고 있다. 1일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난달 28일 기준 서울 아파트 전세 매물은 5만1811건으로 3개월 전인 8월 초(3만1414건)보다 64% 증가했다. 경기도는 6만6923건으로 같은 기간 56% 증가했고, 인천은 1만5026건으로 39% 늘었다. 왜 이런 일이 생긴 것일까. 전문가들은 세 가지 정도를 이유로 꼽고 있다.
①실거주의 전세 전환
당시와 비교해 가장 크게 변한 것은 무엇보다 금리다. 지난해 6월만 해도 주요 은행의 주택담보대출 최고 금리는 3%대 후반 수준이었다. 1년 반이 지난 지금은 5%대 변동형 주택담보대출도 이용하기 어려워졌다. 은행연합회에 따르면 주요 시중은행 주담대 하단 금리는 연 6%를 넘었고, 연내 8%까지 치솟을 것이라는 예상도 있다.
이 때문에 주담대를 안고 실거주하던 집주인 중 이자 부담을 버티지 못한 일부가 본인이 거주하던 집을 전세로 내놓기 시작하면서 전세 공급이 크게 늘어났다는 분석이 설득력을 얻고 있다.
고준석 제이에듀투자자문 대표는 “1~2년 전과 비교해 전세 수요가 줄어든 것이 아니고 공급이 많아진 것”이라면서 “실거주하던 집주인이 이자를 덜 내기 위해 전세금을 받아 일부 대출을 상환하고 본인은 월세 등으로 옮기려고 집을 전세로 내놓은 경우가 많다”고 했다.
②매매의 전세화
팔려고 내놓은 집이 팔리지 않자 전세로 돌리는 집주인도 늘었다는 분석이다. 매매 수요가 급격하게 줄어 거래 절벽이 계속되는 상황이 전세 매물을 더 쌓이게 하고 있다고 전문가들은 설명한다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 “입주 물량이 많은 지역의 경우 기존 집을 팔고 갈아타는 사람이 많을 수밖에 없다”면서 “그런데 매매든 전세든 거래 순환이 안 되다 보니 팔지 못한 채 전세로 돌리려고 하고, 결국 전세 물건이 더 쌓이고 있다”고 말했다.
김효선 NH농협 부동산 수석위원도 “전세 수요는 실제 거주하는, 정해진 수요자들이 있는 것”이라면서 “그럼 역전세난은 결국 공급의 문제인데, 현재 어떤 거래도 잘 되지 않으니 매매 거래 물건들이 일단 전세로 바뀌는 상황”이라고 분석했다.
③월세수요 증가하며 전세매물 적체
마지막으로 과도한 금리 부담에 월세 수요가 늘면서 공급되는 전세가 계약되지 않는 현상도 전세 물량이 쌓이는 데 한 몫 하고 있다.
무주택자 입장에서는 전세자금대출 이자를 감당하기 보다 월세를 내는 것이 더 저렴하기 때문에 월세를 선호하는 상황이다. 그러나 목돈이 필요한 집주인들은 여전히 전세로 내놓을 수밖에 없는 경우가 많다.
윤 수석연구원은 “물건이 쌓인다는 의미는 공급이 많다는 의미도 되지만 실제로 임차인이 전세 물건을 원활하게 계약하지 않는다는 얘기도 된다”면서 “전셋값이 2년 전과 비교했을 때 많이 비싸졌고, 전세 수요가 월세로 옮겨가다 보니 양적으로 공급이 늘었다기 보다는 시장에서 해소가 안 된다는 의미”라고 분석했다.
- Copyright ⓒ 조선비즈 & Chosun.com -
Copyright © 조선비즈. 무단전재 및 재배포 금지.
- [김지수의 인터스텔라] "모든 인간이 다 우주" 음악계 노벨상 탄 작곡가 진은숙
- “웹툰 원작 드라마도 인기”… 만화 종주국 日 장악한 K-웹툰
- “국민은행 예·적금보다 낫다” KB국민은행 영구채 발행에 투자자 솔깃
- 간헐적 ‘저탄고지’ 식단, 세포 노화 막는다…장기간 유지하면 역효과도
- 게임스톱 폭등 이끈 ‘포효하는 야옹이’의 귀환, 밈 주식 열풍 재현될까
- [단독] 민희진 “어도어 인수해달라”며 네이버·두나무 만났다
- 삼성 갤럭시 ‘원 UI 6.1’ 업데이트 후 배터리 수명 감소 지적 이어져
- 물리학계 0.5% 과학자, 비결은 아이…“연구 스트레스 육아로 푼다”
- 日 ‘꿈의 직장’ 라인, 구글·아마존보다 인기… 고연봉에 다양한 복리후생 제공
- “HLB 비켜”… 알테오젠, 시총 10조원 찍고 코스닥 바이오 1등으로