건설정책硏 "집값, 내년에 바닥 찍고 'L자형' 저점 유지"

내년 건설·주택시장 전망
매매가 올해 4~5% 하락
내년도 3~4% 떨어질 듯
"정부 규제완화 효과 약해
건설업체 줄도산" 경고

내년 수도권 아파트 매매가격과 전세가격이 올해 말보다 3~4% 더 떨어질 것이라는 관측이 나왔다. 높은 집값과 물가, 고금리에 따른 대출 상환 부담으로 인해 주택 수요 침체가 지속될 것이라는 분석이다.

29일 대한건설정책연구원은 서울 동작구 전문건설회관에서 '2023 건설·주택 경기전망 세미나'를 열고 내년도 집값을 이같이 예상했다. 발제자로 나선 권주안 건설정책연구원 연구위원은 "내년에도 고금리에 따른 주택 매수심리 위축이 지속돼 집값의 추가 하락이 불가피할 것"이라고 예측했다.

권 연구위원은 고금리와 여전히 높은 주택 가격에 대한 대출 상환 부담으로 인해 수요가 살아나지 않을 것으로 내다봤다. 이 같은 이유로 올해 주택시장이 침체 국면으로 접어들고, 내년에는 저점에 도달할 것으로 전망했다. 권 연구위원은 "내년 3월과 2024년 2월 사이 집값이 바닥을 찍을 것"이라며 "기준금리 추가 인상 여부, 정부의 규제 완화 정도에 따라 달라지겠으나, 내년 상반기가 지나면 매매가격은 저점에 도달할 것으로 예측한다"고 말했다. 그는 "저점에 도달한 이후엔 'L자'형으로 진행될 가능성이 높다"고 덧붙였다. 바닥을 찍은 후 저점이 어느 정도 유지될 것이라는 설명이다. 'L자'형 진행으로 인해 내년도 집값 하락폭은 올해보다는 다소 둔화될 것으로 전망됐다. 그는 "수도권 아파트의 경우 매매·전세가격이 올해 4~5%에 이어 내년에는 3~4% 하락할 것"이라고 말했다.

공급의 경우 미분양 위험 증가, 자금시장 경색 등 여건이 계속 악화돼 민간분양이 위축될 것으로 전망했다. 권 연구위원은 "공공부문은 공급 확대가 가능하지만 민간분양이 얼마나 따라갈 수 있을지 의문이 든다"며 이 같은 전망치를 내놓았다. 그는 수요·공급 측면 모두 정부의 규제 완화 효과가 미약할 것으로 내다봤다.

이날 건설정책연구원은 건설 경기 또한 내년에 하락세를 이어갈 것으로 전망했다. 건자재 가격 상승에 따른 공사비 증가, 고금리로 인한 자금조달의 어려움으로 인해 내년 건설투자는 0.4% 감소할 것으로 관측했다. 박선구 건설정책연구원 연구위원은 "내년 상반기까지는 자금조달 여건이 크게 악화될 우려가 있다"고 말했다. 그는 "정부의 지원을 기대해볼 수 있지만, 신용등급이 낮은 중소·중견·지방 건설업체들은 자금조달에 한계가 있다"며 "만약 건설업체가 도산하면 전문건설업체들의 줄도산으로 이어질 가능성도 있다"고 덧붙였다.

[연규욱 기자]