수도권 규제지역 대폭 풀었지만 아파트값 더 내렸다…역대급 하락

한국부동산원 주간 아파트값 동향
서울 -0.52%…3주 연속 역대급 하락
전셋값도 낙폭 확대…수도권 -0.81%

서울 마포구 일대 아파트단지. 김명진 기자 littleprince@hani.co.kr

서울을 제외한 수도권 대부분의 규제지역이 해제되는 등 정부의 고강도 규제 완화에도 불구하고 아파트값이 더 하락하고 있다.

24일 한국부동산원의 ‘주간 아파트값 동향’을 보면, 이번 주 서울 아파트 매맷값은 지난주 대비 0.52% 하락했다. 역대 최대 하락 폭(0.46%)을 기록한 지난주에 이어 한 주 만에 다시 최대 낙폭을 경신했다. 2012년 5월 부동산원이 시세 조사를 시작한 이후 3주 연속으로 역대 최대 하락 기록을 깬 것이다.

노원구 아파트값은 0.88% 떨어져 서울에서 낙폭이 가장 컸고, 도봉구(-0.83%), 강북구(-0.74%) 등 ‘노도강’(노원·도봉·강북구) 지역의 하락세가 두드러졌다.

강남권은 강남구(-0.37%)와 강동구(-0.55%)가 지난주(-0.36%, -0.49%)보다 낙폭이 조금 커졌으나 서초구(-0.27%)와 송파구(-0.57%)는 각각 지난주(-0.30%, -0.60%)보다 하락 폭이 줄었다. 이에 따라 동남권 전체로는 0.43% 내려 지난주(-0.44%)보다 낙폭이 다소 둔화했다.

수도권(-0.61%)과 지방(-0.40%)의 아파트값은 최근 규제지역 해제에도 불구하고 하락 폭이 계속해서 확대되고 있다. 경기도 아파트 매맷값은 지난주 -0.59%에서 이번 주 -0.61%로, 인천은 -0.79%에서 -0.83%로 각각 낙폭이 커졌다. 지난 14일 조정대상지역 등 규제지역 해제로 대출, 세제, 청약 등 다양한 규제가 풀렸지만 금리 상승, 집값 하락 우려 등으로 매수세는 거의 없다는 게 부동산원의 설명이다. 경기도 규제지역 내에서도 성남 수정(-0.53%)과 분당구(-0.49%)가 지난주(-0.63%, -0.53%)보다 하락 폭이 다소 둔화했을 뿐, 과천은 0.89% 하락해 지난주(-0.83%)보다 하락 폭이 커졌다. 또 광명은 하락 폭이 지난주 -0.95%에서 이번 주 -1.11%를 기록하며 낙폭이 1%대로 확대됐다. 역시 규제지역에서 풀린 세종시는 지난주 -0.62%에서 이번 주 -0.64%로 낙폭이 확대되는 등 역대 최대 하락세가 이어졌다.

전세시장도 침체 국면이 지속되고 있다. 전국(-0.59%), 수도권(-0.81%), 서울(-0.73%) 아파트 전셋값 모두 역대 최대 하락 행진을 이어갔다. 전세자금대출금리가 최대 연 6~7%대까지 치솟으면서 전세 이동 수요가 줄어든 가운데 신규 입주물량이 몰린 지역마다 전셋값이 떨어지는 양상이다.

최종훈 기자 cjhoon@hani.co.kr