40년 된 대치동 ‘미도아파트’ 최고 50층 재건축…‘35층 규제’ 폐지 첫 사례

서울시 신속통합기획안 확정 따라
은마아파트도 35층 규제 폐지될 듯
대치동 일대 개발 밑그림 완성 전망

강남구 대치동 미도아파트 양재천변 스카이라인 계획안 | 서울시 제공

준공 40년을 앞둔 강남구 대치동 미도아파트가 서울시 신속통합기획을 통해 최고 50층 대단지로 재건축된다. 서울시의 ‘35층 높이 제한’ 규제 폐지가 적용되는 첫 사례가 된다. 지난달 은마아파트가 재건축 심의를 통과한 데 이어 대치동 일대 개발 밑그림이 완성될 것이란 전망이 나온다.

서울시는 이 같은 내용의 대치동 미도아파트 신속통합기획안을 확정했다고 21일 밝혔다. 미도아파트는 1983년 지어진 2436가구(19만5080㎡) 규모의 대단지 아파트다. 서울지하철 3호선 학여울역·대치역, 양재천과 맞닿아 있어 대치동의 ‘대장’ 아파트로 통한다. 2017년부터 재건축이 추진됐으나 부동산 시장 불안이 겁쳐 사업이 지연되다가 지난해 11월 신속통합기획 사업지에 선정되며 속도를 내기 시작했다.

오세훈 시장의 역점 사업인 신속통합기획은 민간 주도 재개발·재건축 초기 단계부터 서울시가 개입해 사업성과 공공성이 적절히 조화된 정비계획안을 짜고 신속한 사업 추진을 지원하는 제도다. 신속통합기획안은 정비계획 수립을 위한 기준에 해당한다. 이후 주민들이 기획안을 토대로 정비계획 입안을 신청하면 심의를 거쳐 정비계획이 확정된다.

이번 기획안에 따르면 미도아파트는 최고 50층, 3800가구로 재건축될 예정이다. ‘2040 서울도시기본계획’에 반영된 ‘35층 규제 폐지’가 처음 적용되는 사례가 된다. 35층 규제는 박원순 전 시장의 재임 기간인 2014년 ‘2030 서울도시기본계획’에 따라 돌출 경관을 방지한다는 목적에서 도입됐는데, 오세훈 시장은 지난 3월 이 규제를 폐지하겠다는 방침을 밝힌 바 있다.

인근에 있는 은마아파트도 재건축 과정에서 35층 규제가 폐지될 것으로 보이지만, 1호 단지는 미도아파트다. 서울시 관계자는 “두 단지는 여건이 비슷하지만 미도아파트의 경우 신속통합기획을 통해 2040 서울도시기본계획을 적용한 정비계획 입안 절차를 추가로 거칠 예정”이라며 “반면 은마아파트 정비계획은 이미 35층 이하로 승인받았기 때문”이라고 말했다. 은마아파트가 층고를 올리기 위해서는 정비계획 변경 절차를 거쳐야 한다.

미도아파트는 단지 중심부에는 타워형의 50층 주동을 배치해 통경축을 최대한 확보하고, 북측 대곡초등학교 주변은 중저층으로 계획했다. 양재천변은 수변 특화 디자인을 도입하도록 지침을 제시했다. 역세권 활성화를 위해 학여울역에 단지 방향으로 출입구를 신설하고, 역에서 남부순환로 변으로 길을 따라 늘어서는 형태의 연도형 상가를 설치하도록 했다.

대치동 학원가에서 은마아파트, 미도아파트를 연결하는 중앙공원길도 조성한다. 공공기여를 활용해 양재천에는 대치동 학원가와 은마·미도아파트, 개포시장을 이어주는 보행교를 설치해 주민 산책로와 통학로로 활용할 방침이다. 또 단지 내 울창한 수목을 최대한 보존하기 위해 아파트 외부 조경공간을 넓히고, 단지 경계부 건축한계선을 10ｍ 이상으로 계획했다.

조남준 서울시 도시계획국장은 “주요 재건축 단지의 신속통합기획안이 속속 발표됨에 따라 주변 단지들도 사업에 탄력을 받는 분위기”라며 “미도아파트가 유연한 도시계획 규제를 바탕으로 사업성과 공공성을 모두 갖춘 재건축사업의 선도모델이 될 것”이라고 말했다.

강은 기자 eeun@kyunghyang.com