11월 아파트 입주 전망 '역대 최저'…"금리 인상·주택 가격 하락 우려"

이달 아파트 입주 전망 지수가 역대 최저를 기록한 것으로 나타났습니다.

계속되는 금리 인상과 함께 주택 가격이 떨어질 것이라는 우려에 이같이 기록한 것으로 풀이됩니다.

주택산업연구원은 11월 전국 아파트 입주전망지수가 46.3으로 한 달 전(47.6)보다 1.3포인트(p) 하락했다고 오늘(10일) 밝혔습니다.

아파트 입주 전망지수는 100을 웃돌면 입주가 늘어날 것으로 보는 전망이 우세하다는 의미입니다. 한국주택협회와 대한주택건설협회 회원사를 상대로 조사하고 있습니다.

지역별로 살펴보면, 서울을 포함한 수도권은 지난달 53.1에서 43.9로 9.2p 떨어졌고, 기타지역도 47.8에서 47.0으로 낮아져 전국·수도권·기타지역 입주전망지수는 모두 조사 이래 최저치를 기록했습니다.

광역시는 지난달 44.6에서 이달 46.6으로 소폭 상승했습니다.

특히 규제지역인 서울(65.0→55.8)과 경기(50.0→40.4), 인천(44.4→35.4), 세종(53.3→43.7) 등 4개 시·도는 입주전망이 조사 이래 가장 낮은 것으로 집계됐습니다.

다만 조정대상지역에서 해제된 비수도권은 입주전망이 개선될 것이란 응답이 높았습니다. 부산과 대구, 대전, 울산 등 4개 지방광역시는 지수가 상승한 겁니다.

지수 하락에 대해 연구원은 "단기간 급격한 금리인상으로 인한 경기침체 우려와 대출비용 부담 증가로 주택 수요자들의 매수심리가 위축되고 주택가격 하락 등으로 거래절벽이 심화할 것으로 예상하기 때문"이라고 분석했습니다.

이에 대해 연구원은 "이런 현상이 지속되면 주택수요자의 주거 이동이 어려워지고 주택공급 위축으로 이어질 수 있다"며 "미입주 적체에 따른 건설업체와 2금융권 연쇄 부도가 우려되는 만큼 대출규제 완화, 세제개편 등 선제 조치가 필요하다"고 조언했습니다.

한편 지난달 전국 아파트 입주율은 72.5%로 지난 9월과 비교해 0.1%포인트 떨어졌습니다.

미입주 원인으로는 기존 주택매각 지연(37.5%)이 가장 많았고, 세입자 미확보(32.1%), 잔금대출 미확보(26.8%) 순으로 조사됐습니다.

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