목동아파트, 5만가구 ‘미니 신도시’ 탈바꿈

서울시, 재건축 사업 수정 가결
장기답보 사업 4년 만에 본궤도
최고 35층… 용적률 최대 300%
현재 2만6000가구서 2배 늘어
보행중심 단지·경관녹지 조성 등
단지별 ‘특별계획구역’도 지정

서울 양천구 목동 아파트 단지 일대가 최고 35층 5만3000여가구 규모로 재건축된다. 현재의 2배 수준으로 미니 신도시급 대단지가 완성될 전망이다.

서울시는 9일 제15차 도시·건축공동위원회를 개최해 이 같은 내용의 ‘목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역 및 계획 결정안’을 수정가결했다.

목동지구는 1980년대 주택문제 해결을 위해 택지개발사업을 통해 대규모 아파트가 공급됐으나, 공급 우선정책으로 주변 지역과 단절되고 획일적인 경관 등이 문제로 지적됐다. 주택 노후화와 주차난 등으로 2018년 재건축 계획안이 만들어졌지만 그동안 사업 추진은 지지부진했다. 오세훈 서울시장 취임 이후 장기간 표류하던 주요 아파트 단지 재건축 사업에 속도가 붙으면서 4년 만에 목동 재건축 사업이 본궤도에 오르게 됐다.

지구단위계획안에 따르면 현재 평균 100%대의 목동 아파트 단지의 용적률은 최대 300%로 확대된다. 목동 아파트 일대 436만8463㎡(양천구 목동서로38∼목동동로1)에는 최고 35층 5만3000여가구가 들어서게 된다. 현재 총 14개 단지 2만6000여가구와 비교하면 2배 이상 늘어나는 셈이다.

시는 대규모 단지로 단절됐던 기존 시가지 가로와 단지 내 신설되는 공공보행통로를 연결해 보행중심의 주거단지를 계획했다. 보행통로를 중심으로 인근 주민이 이용할 수 있는 개방형 커뮤니티 공간을 조성하고 기성 시가지와 인접한 곳에는 학교, 공원, 도서관 등 공공시설 등을 배치한다.

구역 내 국회대로 및 목동로에서 안양천 방향으로 연결되는 지역은 광역녹지축인 경관녹지를 조성하고, 안양천으로 이동할 수 있는 보행데크를 조성한다. 가로변은 중·저층주거를 배치해 도시경관 측면에서 내부로 갈수록 높아지는 단계별 높이를 계획했다.

14개 단지는 각각 별도의 특별계획구역으로 지정한다. 단지별 재건축 정비계획(세부개발계획) 수립 시 창의적인 건축계획이 수립될 수 있도록 지침을 마련했다. 역세권과 연접한 단지의 경우 상업·업무·주거 복합기능을 도입하고, 보행환경 개선을 위해 인근 지하철역 출입구를 단지 내 개설하기로 했다.

지구단위계획은 재건축 사업을 위한 일종의 가이드라인이다. 계획안이 재열람 후 확정 고시되면 정비사업 조합들이 가이드라인에 맞춰 재건축 계획을 수립하게 된다. 조남준 시 도시계획국장은 “지속 가능한 도시공간구조, 생활공간, 도시경관, 교통체계분야 부문별 계획을 수립해 주변 시가지와 조화되는 통합적 공간구조를 마련하겠다”고 말했다.

한편 위원회는 이날 광진구 자양지구 지구단위계획 및 자양11 특별계획구역세부개발계획 결정변경안, 관악구 신림지구중심 지구단위계획구역 및 계획 결정 변경·양지병원 특별계획구역 세부개발계획 결정안 등도 수정가결했다.

구윤모 기자 iamkym@segye.com