서울시 심의 넘은 목동 재건축… 최고 35층·5.3만가구로 탈바꿈

15차 도시·건축공동위서 가결
지구단위계획 수립 거쳐 확정
내년 정비구역지정 가능할 듯

서울 목동 재건축의 밑그림이 드디어 나왔다. 서울시가 서울 양천구 목동 신시가지를 최고 35층, 5만3000가구 규모의 미니 신도시급으로 조성하는 재건축 계획을 4년여 만에 통과시킨 것이다. 목동 신시가지 아파트 단지의 현 용적률은 116.7~159.6%에 불과해 일반분양 물량이 많고 사업성이 뛰어난 만큼 재건축 사업이 빠르게 진행될 것으로 예상된다.

서울시는 9일 도시건축공동위원회를 열고 '목동 지구단위계획구역 결정 및 변경안'을 수정가결했다고 밝혔다. 목동 신시가지 아파트 14개 단지의 재건축 마스터플랜을 담은 이 계획안은 지구단위계획 수립 등을 거쳐 최종 확정된다. 시는 연내 이를 확정 고시할 방침이다.

지구단위계획은 목동 신시가지 아파트와 목동중심지구 등 총 436만8464㎡ 주거·상업지역 개발의 가이드라인이 된다. 현재 100%대인 아파트 용적률(부지면적 대비 건축 연면적 비율)을 최대 300%까지 허용해 총 2만6629가구인 목동 1~14단지를 최고 35층, 5만3000여 가구로 재건축한다. 2종 일반주거지역인 목동 1~3단지도 4~14단지와 마찬가지로 3종 일반주거지역으로 종상향할 방침이다.

목동 재건축 계획안은 2018년 처음 마련됐으나 집값 급등을 우려한 문재인 정부가 제동을 걸면서 모든 절차가 중단됐다. 서울시는 최근까지 세부 보완을 거친 지구단위계획안을 마련해 4년여 만에 절차를 재개했다.

시 관계자는 "부동산 시장을 자극할 우려가 크지 않은 현시점이 재건축 계획을 내놓을 적기라고 판단했다"며 "위원회 위원들과 서울시 관계 부서의 검토를 마쳤기 때문에 조만간 계획안을 확정할 것"이라고 말했다.

서울시 지구단위계획안이 확정되면 신속통합기획 방식으로 재건축 사업을 진행 중인 신시가지 6단지를 비롯해 안전진단을 받고 있는 나머지 단지도 사업 추진에 속도를 낼 전망이다. 서울시와 양천구는 아파트 재건축에 맞춰 목동 유수지 개발과 종합운동장 리모델링 등의 사업도 추진할 예정이다.

박원순 시장 시절 서울시가 지난 4년간 눌러왔던 목동 신시가지 아파트의 주택정비계획 심의에 나서면서 일대 재건축에 탄력이 붙을 전망이다.

다음달 국토교통부가 현재 50%인 안전진단 기준을 30%로 완화하는 방안을 확정하면 재건축 추진이 한결 쉬워질 전망이다.

유일하게 안전진단을 통과해 신속통합기획 방식으로 재건축을 진행 중인 목동 신시가지 6단지는 지구단위계획 확정시 곧바로 정비구역 지정 절차에 들어가 이르면 내년 상반기 정비구역 지정과 조합 설립도 가능할 것으로 예상된다. 나머지 13개 단지도 다음달 재건축 안전진단 기준이 완화되면 곧바로 절차를 재개할 계획이다.

이미연기자 enero20@dt.co.kr