‘목동 신시가지’ 14개 단지도 재건축 본격화…은마, 시범 등에 이어 밑그림

14개 단지별 정비계획, 5만여가구 신도시로

서울 양천구 목동 신시가지 단지 모습. 경향신문 자료사진

서울 목동 신시가지 아파트 단지의 재건축 추진이 본격화된다. 현재 2만6000여 가구인 1~14단지가 초고층 단지로 정비되면 5만여 가구의 신도시로 거듭날 전망이다.

대치동 은마아파트와 여의도 시범아파트 등에 이어 목동까지 서울의 주요 재건축 단지들이 사업 추진에 탄력을 받고 있다.

서울시는 9일 제15차 도시·건축공동위원회를 열어 신시가지 14개 단지의 재건축 마스터플랜을 담은 목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역 및 계획 결정 안을 수정 가결했다고 밝혔다.

사업 대상지는 아파트 단지와 일대 목동중심지구 등(양천구 목동서로 38~목동동로 1) 436만8463㎡(132만평)에 달한다. 이날 가결된 계획은 서울시의 추가 심의를 거쳐 연내 확정 고시된다.

목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역 특별계획구역 결정도. 서울시 제공

이에 따라 14개 단지는 각각 별도의 특별계획구역으로 지정돼 단지별로 재건축 정비계획(세부개발계획)을 수립하게 된다. 현재 오세훈 시장이 추진중인 신속통합기획으로 재건축을 진행하고 있는 6단지를 비롯해 안전진단을 받고 있는 나머지 단지도 사업 추진에 속도를 낼 전망이다.

서울시가 2종 일반주거지역인 1~3단지를 4~14단지와 마찬가지로 3종일반주거지역으로 상향하고, 100%대인 용적률은 최대 300%까지 허용할 전망이어서 기존 2만6629가구 규모인 주택 규모가 최고 35층, 5만3000여가구로 2배 가까이 늘어날 전망이다.

서울시는 고밀화에 대비한 기반시설 배치, 주변 지역과 통합적 공간구조 등 재정비 지침을 마련한 상태다. 목동 아파트는 1980년 서울의 주택 문제 해결을 위해 건설한 대규모 단지로 주택 공급은 해결했지만, 획일적 경관과 주변 지역과 단절이라는 한계가 있었다.

이날 가결된 지구단위계획구역 및 계획 결정안을 보면 우선 가로변에는 중·저층 단지를 배치해 도시 경관이 목동 지역 중심부로 갈수록 건축물이 높아지도록 경관이 설계된다.

목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역 위치도. 서울시 제공

단지마다 분절된 길은 공공보행통로로 연결하고, 보행통로를 중심으로 개방형 커뮤니티 공간을 조성한다. 기성 시가지와 인접한 곳은 학교·공원·도서관 등 공공시설을 배치하는 식으로 생활 공간을 구성할 계획이다. 역세권과 인접 단지는 상업·업무·주거 기능을 섞고, 지하철역 출입구는 단지 안으로 만들어 보행 환경도 개선한다.

국회대로와 목동로에서 안양천 방향으로 이어지는 축에는 녹지를 만들고, 안양천으로 이동할 수 있는 보행로도 연결한다.

조남준 도시계획국장은 “목동 택지개발지구 지구단위계획 재정비를 통해 지속가능한 도시 공간과 생활 공간을 만들고 교통 체계도 정비해 주변 시가지와 조화되는 구조를 마련하겠다”고 말했다.

서울 재건축 사업은 올해 들어 잠실 주공5단지, 여의도 공작아파트, 은마아파트, 최근 여의도 시범아파트까지 잇따라 본궤도에 오르고 있다. 목동의 경우 양천구가 지난 2018년 서울시에 냈던 지구단위계획에서 교통·환경 분야를 보완해 지난해 상반기 다시 제출한 수정안이 이번에 심의를 통과했다.

그동안 부동산 가격을 자극할 것을 우려해 지구단위계획 결정이 보류되거나 지연됐으나 최근 거래 절벽으로 시장 분위기가 전환되면서 주택값에 큰 영향을 미치지 않는다는 판단에 따라 사업 승인이 연이어 이뤄진 것으로 보인다.

김보미 기자 bomi83@kyunghyang.com