목동 14개단지, 5만여가구 '미니 신도시' 재탄생 ···재건축 본격화

■서울시 '지구단위계획' 가결
14개 단지 신축아파트 재탄생
용적률 최대 300%까지 허용

[서울경제]

서울 양천구 목동 일대 노후 아파트단지들이 최대 5만 3000여 가구의 미니 신도시급으로 다시 태어난다.

9일 서울시는 이날 개최한 제15차 도시·건축공동위원회에서 이 같은 내용의 목동택지개발사업 지구단위계획구역 및 계획결정안을 수정 가결했다고 밝혔다.

이번 결정안에 따르면 현재 100%대인 목동 신시가지의 용적률을 최대 300%까지 허용해 최대 5만 3000여 가구가 들어설 수 있게 됐다. 2종 일반주거지역인 1~3단지는 3종 일반주거지역으로의 종상향도 가능해진다. 여기에 14개 단지를 별도의 특별계획구역으로 지정하며 각 단지가 재건축정비계획을 수립할 때 창의적인 건축계획을 마련하도록 하는 지침도 마련했다. 특히 역세권과 연접한 단지에는 상업·업무·주거 복합 기능을 도입하고 보행환경 개선을 위해 인근 지하철역 출입구를 단지 내에 만들도록 했다.

이 밖에 가로변은 중·저층 주거를 배치하고 내부로 갈수록 높이가 높아지도록 해 리듬감 있고 입체적인 경관이 형성되게 했다. 대규모 단지로 단절됐던 기존 시가지 가로와 단지 내에 신설되는 공공보행통로를 연결하고 안양천 방향으로 이어지는 경관녹지 등도 조성해 보행친화적 녹지생태도시가 되도록 했다.

이로써 그간 정체됐던 목동 재건축의 시계도 다시 돌게 됐다. 목동 신시가지 14개 단지는 2만 6629가구로 1985년부터 순차적으로 준공돼 재건축 연한인 30년을 모두 훌쩍 넘긴 상태다. 양천구청은 2015년 목동 지구단위계획 용역을 발주하는 등 그간 재건축을 추진해왔으나 집값 상승을 자극할 수 있다는 우려로 번번이 제동이 걸렸고 목동 재건축은 속도를 내지 못했다.

윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 “단순하게 보자면 목동 재건축은 1에서 10까지의 단계 중 이제 1단계에 들어선 만큼 아직 갈 길은 먼 상황”이라면서도 “이번 목동 지구단위계획 지정으로 1기 신도시를 비롯한 다른 곳들도 재건축에 박차를 가할 수 있게 된 것은 긍정적”이라고 말했다.

김연하 기자 yeona@sedaily.com