고덕강일에 타워팰리스급 반값아파트…59㎡ 분양가 3억5000만원

김헌동 SH공사 사장이 9일 강남구 개포동 SH공사 사옥에서 토지임대부 주택과 분양원가 등에 관해 설명하고 있다.

서울주택도시공사(SH공사)가 빠르면 다음 달 고덕강일 공공주택지구 3단지에 토지임대부주택(반값아파트)을 공급한다. 토지임대부주택은 토지는 공공이 소유하고 건물만 분양 받는 형태다. 분양가는 전용 59㎡ 기준으로 3억5000만원 안팎이 될 전망이다.

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전용 59㎡ 분양가 3억5000만원 안팎…별도 토지임대료 책정 논의중

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김헌동 SH공사 사장은 9일 기자간담회를 열고 이같은 내용을 밝혔다.

반값아파트는 이명박 정부 시절이던 2012년을 마지막으로 더는 공급되지 않았다. 다음 달 공급이 재개되면 10년 만에 첫 공급이 된다.

김 사장은 "예상 분양가는 내부적으로 3억9000만원 선에서 논의됐는데 최근 금리가 많이 오르는 등 분양자의 부담이 커진 점을 반영해 3억5000만원 안팎으로 조정했다"고 말했다.

반값아파트는 사전 예약 형태로 청약을 받는다. 공사가 90%가량 끝났을 때 본 계약을 체결하며 이 때 분양가격이 확정된다. 김 사장은 "(분양가격은)거의 변동이 없을 것"이라고 설명했다.

첫 사업지는 서울 강동구 고덕강일 2지구 내 3단지로 약 500가구가 공급될 예정이다. 지난달 정부가 발표한 공공주택 50만호 공급 계획에도 포함돼 있다.

건물만 분양을 받기 때문에 SH공사에 일정액의 토지임대료를 내야 한다. 토지임대료가 20만원이라면 30년 거주시 분양가격 외에 7200만원의 추가 부담이 발생한다.

김 사장은 "토지임대료 책정은 아직 논의가 더 필요하다"면서도 "부담을 최대한 낮춰 줄 생각"이라고 말했다. 그는 "싱가포르의 경우 35평 아파트가 3억~4억원에 분양되며 그 안에 토지임대료 99년 치가 포함돼있다"며 "우리도 매달 토지임대료 받는 방식보다 10~50년 치 미리 선납방식은 어떨지 검토하고 있다"고 설명했다. 선납방식을 선택할 경우 토지임대료를 대폭 할인해주는 식이다.

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"타워팰리스급으로 짓는다"…90% 준공 후 본 계약

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토지임대부주택은 의무거주기간인 5년이 지나면 공공에 되팔 수 있고 시세 차익의 70%를 보장한다. 현재는 최대 80년까지 거주가 가능한데 향후 법 개정을 통해 100년까지로 늘리겠다는 계획이다.

SH공사는 품질에 대해서도 자신했다. 김 사장은 "3억5000만원(전용 59㎡)이면 강남의 타워팰리스 급으로 짓고 SH공사도 일정 부분 수익을 남길 수 있다"면서 "본 계약 때 집이 마음에 안 들면 얼마든지 계약을 해지해도 된다"면서 자신감을 보였다.

SH는 고덕강일을 시작으로 마곡, 위례, 은평 등 SH공사 보유 중인 땅에 순차적으로 반값아파트를 공급할 계획이다. 또 재건축 연한이 도래하는 약 34개 임대주택 단지 4만 가구도 대상지다. 현재 노후 임대주택 단지별로 계획을 수립 중인데 현재 15층 아파트를 50층 이상으로 초고층화해 반값아파트 공급 물량을 늘린다는 구상이다. LH(한국토지주택공사)와 공공이 보유한 부지도 후보군으로 꼽았다.

김 사장은 "국회 통과만 이뤄지면 다음 달 곧바로 사전 예약을 받을 수 있다"면서 "부지가 있기 때문에 사전 예약 후 입주까지 2년~3년이면 가능할 것"이라고 말했다.

부동산 시장 침체와 함께 반값아파트 흥행에 대한 회의적인 반응이 나오는 것에 대해서는 "금리가 급등하기 때문에 오히려 집값 부담이 덜한 반값아파트에 대한 수요는 더 늘어날 수 있다"면서 "100년 동안 살 수 있는 좋은 아파트를 짓겠다"고 말했다.

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배규민 기자 bkm@mt.co.kr, 조성준 기자 develop6@mt.co.kr

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