"집 파느니 증여한다"…올해 1~9월 서울 증여거래 비중 12.5% '역대 최고'

노원구 주택 거래 4건 중 1건 증여…증여 비중 27.8% '자치구 1위'

6일 서울 중구 남산에서 시내에 위치한 아파트 단지가 보이고 있다. 2022.11.6/뉴스1 ⓒ News1 장수영 기자

(서울=뉴스1) 박승희 기자 = 올해 1~9월 전국 주택 전체 거래에서 증여 거래가 차지하는 비중이 역대 최고치를 기록한 것으로 조사됐다.

9일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 한국부동산원의 주택 거래원인현황을 살펴본 결과, 올해 1~9월 전국 주택 거래량 74만8625건 중 증여 거래량은 6만5793건으로 전체의 8.8%에 달했다.

1~9월 기준으로 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이래 가장 높은 수치다.

전국에서 주택 증여 거래 비중이 가장 높은 곳은 서울시였다. 올해 1~9월 서울 주택 거래량 총 7만9486건 중 증여 거래 건수는 9901건이었다. 전체의 12.5%가 증여로, 역대 최대 비중을 기록했다.

서울 25개 자치구 중 주택 증여 비중이 가장 높은 자치구는 노원구로 나타났다. 올해 1~9월 노원구의 주택 거래량은 총 1999건으로 나타났으며 증여 거래량은 556건으로 전체의 27.8%였다.

종로구가 21.1%로 뒤를 이었고 △용산구 19.5% △서대문구 18.4% △중구 16.1% △송파구 15.8% △서초구 14.9% △양천구 14.6% △영등포구·강북구 13.6% △도봉구 12.9% △성동구 12.6% △마포구·강남구 12.5% 순이었다. 주택 증여 거래 비중이 가장 낮은 자치구는 금천구(6.4%)였다.

경제만랩 제공

주택 증여 비중이 높아지는 주요 이유는 내년부터 증여로 인한 취득세 기준이 시가표준액에서 시가인정액으로 바뀌기 때문이라는 것이 경제만랩 설명이다.

시가표준액은 정부가 부동산에 대한 세금을 징수하기 위해 공시하는 가격(공시지가)로 통상적으로 시세의 60~70% 수준이지만, 증여 취득세를 시가인정액으로 산정하면 세액이 늘어날 수밖에 없다.

여기에 부동산 가격 하락기에 급매로 파느니 차라리 증여를 하자는 심리적 요소도 작용하고 있는 것으로 분석됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 "절대적인 증여 거래량은 줄어들었지만, 주택가격 하락으로 증여세 산정 기준가격이 줄었고, 증여 취득세 기준변경까지 맞물리면서 증여 거래 비중이 증가한 것으로 보인다"고 설명했다.

한편, 올해 1~9월 대구의 주택 증여 거래 비중은 11.9%로 서울에 이어 전국에서 두번째로 높은 것으로 확인됐다.

이어 전남 11.6% △제주 11.4% △대전 9.4% △부산 9.0% △전북 8.7% △경북 8.3% △경기 8.2% △강원 8.0% △인천 7.7% △경남 7.6% △충남 7.4% △충북 7.0% △광주 6.9% △울산 6.7% △세종 4.7% 등으로 조사됐다.

전국 주택 증여 거래량은 지난해 1~9월 10만7775건에서 올해 1~9월 6만 5793건으로 전년대비 39.0% 줄었다.

seunghee@news1.kr