“팔리지도 않고 너무 내렸으니”… 서울 집 증여 비중 최고치 찍었다

금리 인상에 따른 이자 부담에 올 들어 최악의 ‘거래 절벽’이 이어지는 가운데, 서울 주택 거래에서 증여가 차지하는 비중은 사상 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 시세보다 호가를 수억원 내려도 집이 팔리지 않자 낮은 가격에 증여함으로써 세금을 아끼려는 사람의 비율이 높아진 것이다.

13일 부동산 정보업체 경제만랩이 한국부동산원 통계를 분석한 결과, 올해 들어 9월까지 서울 주택 거래 7만9486건 중 증여는 9901건으로 전체의 12.5%를 차지했다. 2006년 부동산원이 관련 통계 집계를 시작한 후 최고치다. 2006년부터 2017년까지 서울 주택 거래에서 증여가 차지하는 비중은 4~8%대를 유지했다. 하지만 2018년 9%로 급등한 이후 2019년 10.9%, 2020년 12%, 2021년 12.2%로 꾸준히 늘어났다.

작년까지는 다주택자의 양도세 부담이 너무 커서 증여를 선택하는 사람이 많았다면, 올해는 집값이 가파르게 떨어진 점이 증여를 부추긴 요인으로 꼽힌다. 또한 내년부터는 증여를 받는 사람이 내야 하는 증여 취득세 기준이 시가표준액(공시가격)에서 시가인정액(시세)으로 바뀐다는 점도 사람들이 올해 증여를 서두르는 이유다. 공시가격은 통상 시세와 비교하면 30~40% 정도 낮기 때문에 설령 집값이 지금보다 더 내린다 하더라도 올해 증여하는 것이 절세 측면에서는 유리할 가능성이 크다.

서울 25구(區) 중 주택 증여 비율이 가장 높았던 지역은 노원구로 전체 거래 1999건 중 556건(27.8%)이 증여였다. 거래된 주택 4채 중 1채 이상이 증여 거래였던 셈이다. 이어 종로구(21.1%), 용산구(19.5%), 서대문구(18.4%), 중구(16.1%), 송파구(15.8%), 서초구(14.9%), 양천구(14.6%) 등의 순으로 뒤를 이었다.

황한솔 경제만랩 연구원은 “절대적인 증여 거래량은 줄었지만, 집값 하락으로 증여세 산정 대상 금액이 낮아졌고, 증여 취득세 기준 변경까지 맞물리면서 증여 거래 비중이 증가한 것으로 보인다”고 말했다.