파주 운정·고양 일산, 매수문의 `뚝`… GTX-A 덕 15억 치솟다 9억 풀썩

전국 부동산 경기 침체 직격탄
강남 삼성역 개통 지연도 요인

파주 운정신도시 대장주 아파트 '운정신도시 아이파크' 전경. 올해 초 이 단지 전용 109㎡ 타입은 15억2500만원에 실거래됐지만, 현재는 9억원대 호가에도 새주인을 찾지 못하고 있다. <박순원 기자>

2019년 수도권 광역급행철도 GTX-A 착공 후 집값 상승이 이어졌던 파주 운정신도시와 고양 일산 킨텍스 일대 아파트들이 부동산 경기 하락 직격탄을 맞고 있다.

올해 초 이들 지역에선 주택담보대출이 불가능한 15억원 이상의 가격에서도 아파트 매매 거래가 이뤄졌지만, 최근에는 매수 문의 자체도 크게 줄어든 상태다.

7일 운정신도시 일대 공인중개소에 따르면 GTX 운정역 일대 부동산 매수 문의는 최근 뚝 끊겼다.

지난 1월 GTX 운정역 초역세권에 위치한 '운정신도시 아이파크(2020년 입주)'에선 전용면적 109㎡ 타입이 15억원 이상에 거래되기도 했지만, 최근에는 9억원 대 호가 매물도 실거래로 이어지지 않고 있다. 이 단지 같은 면적의 2020년 초 실거래가는 6억원 수준이었다.

운정신도시 일대 공인중개소 한 관계자는 "GTX-A 착공 소식 이후 가격이 기존보다 두배 이상씩 뛴 단지들도 있었지만 최근에는 분위기가 많이 바뀌었다"며 "지난해에는 주택담보대출이 되지 않는 15억원 이상의 가격에도 실거래가 이뤄졌지만 현재는 매수 자체도 거의 없는 편"이라고 설명했다.

킨텍스 일대 아파트 매매 가격도 큰 폭으로 떨어지고 있다.

GTX 킨텍스역 인근에 위치한 원시티 2블록 전용 84㎡의 실거래가는 2018년 6억원 수준에서 지난해 16억원까지 급등했지만, 올해 5월 14억5500만원에 거래된 이후 실거래 사례가 끊겼다.

킨텍스 일대 공인중개사 관계자는 "GTX-A 착공 이후 단지 내 모든 거래가 신고가를 갱신하는 거래였지만 올들어서는 분위기가 바뀌었다"며 "집을 내놓겠다는 문의는 있는데 사겠다는 문의는 없다"고 말했다.

킨텍스와 운정신도시 일대 아파트는 경기 북부지역서 GTX-A 파급 효과를 가장 크게 누린 단지다. 지난해 이들 지역에선 오피스텔·생활형 숙박시설에서도 완판 행진이 이어졌다. 오피스텔·생활형 숙박시설은 아파트에 비해 분양 성공률이 낮다고 평가받는다.

포스코건설이 작년 8월 분양한 오피스텔 '더샵 엘로이'는 계약 시작 하루 만에 전 세대 완판됐고, 현대건설이 같은 해 12월 분양한 '힐스테이트 더운정' 3413세대(아파트 744·오피스텔 2669실)도 전용 84㎡ 분양가가 9억원에 육박했지만 모두 분양에 성공했다.

하지만 올 하반기 들어서는 이들 지역 아파트 청약 시장에서도 침체 현상이 이어지고 있다.

지난 3일 청약 마감한 '파주 e편한세상 헤이리'는 일반분양 1036가구 모집에 2순위 청약까지 진행했으나 878가구가 미분양 상태로 남아있다. 이달 운정신도시 3지구 A39블록 '호반써밋웨스트파크' 청약도 예고돼 있지만, 업계에선 단기간에 완판하지 않을 것으로 보고 있다.

파주 운정과 고양 일산 킨텍스 아파트 가격은 GTX-A 불확실성에도 영향을 받고 있다. GTX-A 준공 예정일은 2024년 6월로 개통 일까지 2년도 남지 않았지만, 서울 강남 삼성역 개통은 지연될 것으로 보이기 때문이다.

GTX-A는 개통하더라도 수년 간 서울역까지 운행하는 반쪽짜리 열차로 전락할 가능성이 높다.

공인중개업계 관계자는 "실거래 자체가 없다보니 통계에 반영되고 있지 않지만, 서울의 웬만한 지역보다 일산과 운정 일대 집값 하락 폭이 더 크다"며 "GTX-A 개통이 이뤄지더라도 서울 강남 삼성역 개통은 지연될 것으로 보이는 점도 고양·파주 부동산에 부정적 영향을 끼치고 있다"고 전했다.

박순원기자 ssun@dt.co.kr