서울 아파트값, 10년4개월만에 최대 낙폭

10월 5주차 아파트 매매가격지수 변동률 <한국부동산원 제공>

금리 상승으로 아파트 시장 침체기가 이어지면서 매매가와 전셋값 하락 폭이 점점 커지고 있다. 이번 주 서울 아파트 매매가격은 23주 연속 떨어졌고, 전국·수도권·지방 아파트 매매·전셋값과 서울 전셋값은 한국부동산원이 시세조사를 시작한 2012년 5월 이후 사상 최대 낙폭을 기록했다.

3일 한국부동산원에 따르면 이번 주 서울 아파트값은 0.34% 하락해 지난주(-0.28%)보다 낙폭을 키웠다. 이는 2012년 6월 11일(-0.36%) 이후 10년 4개월 만에 가장 큰 하락 폭이자 5월 마지막 주 이후 5개월째 약세를 이어가는 것이다.

가격 하락 우려로 매수 심리가 위축돼 급매물조차도 가격이 추가 하락하고 있다. 서울부동산정보광장에 따르면 9월 서울 아파트 거래 건수는 614건으로 지난해 9월(2691건)의 4분의 1 수준에도 못 미쳤다.

서울 25개 구 가운데 집값 하락폭이 가장 큰 지역은 송파구(-0.60%)다. 최근 잠실에선 리센츠와 엘스 등 시세를 주도하는 대표 아파트가 한 달 새 2억원 가량 내려간 가격에 거래되고 있다.

강동구는 0.45% 하락했고, 성북(-0.44%)·노원(-0.43%)·도봉(-0.42%)·은평(-0.40%) 등은 0.4% 이상 떨어졌다. 동대문(-0.37%)·강서(-0.35%)·관악(-0.33%)·강남(-0.28%)·동작(-0.23%) 등도 낙폭을 키웠다.

경기(-0.41%)와 인천(-0.51%)도 가파른 하락세를 보이면서 수도권 아파트값 낙폭도 지난주 0.34%에서 이번 주 0.40%로 커졌다. 수도권 아파트값 하락률이 0.4%대로 떨어진 것은 한국부동산원이 시세 조사를 시작한 2012년 5월 이후 처음이다. 파주시는 운정신도시와 인근 지역 위주로 아파트값이 떨어지면서 0.82% 하락했고, 동탄신도시와 새솔동 신축 위주로 매물이 적체된 영향으로 화성시도 0.64% 떨어졌다. 동두천시(-0.62%)와 남양주시(-0.59%), 오산시(-0.58%) 등도 큰 낙폭을 보였다.

지방 아파트값도 지난주(-0.22%)보다 하락 폭이 커진 –0.24%를 기록했다. 수도권과 지방 아파트값이 모두 하락 폭을 키우면서 전국 아파트값은 0.32% 내려 조사 이래 최대 하락했다.

잇따른 금리 상승으로 전세 대출이자 부담이 커지고 전세의 월세화가 빨라지면서 전셋값도 추락하고 있다. 전국(-0.37%)·수도권(-0.51%)·지방(-0.24%) 서울(-0.43%) 모두 한국부동산원 시세 조사 이후 역대 최대 낙폭을 기록했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr