건산연 “내년 집값 2.5% 하락, 전세값은 0.5% 오를 것”

서울 상공에서 바라본 성동구 모습. 한수빈 기자

건설업계에서 내년 집값이 올해보다 2.5% 하락할 것이란 전망이 나왔다. 정부의 사회간접자본(SOC) 예산 감축와 기준금리 인상으로 건설 수주금액은 감소가 예상됐다.

한국건설산업연구원은 2일 ‘2023년 건설·부동산 경기전망 세미나’를 열고 “내년 주택가격은 2.5% 하락하고, 전세값은 0.5% 상승할 것”이라고 전망했다.

주택값은 지역별로 수도권에서 2.0% 하락, 지방에서 3.0% 하락으로 제시됐다. 건산연은 “절대적 주택 가격 수준이 높은 데다 높은 금리가 한동안 이어질 것으로 전망되는 만큼 가격에 하방압력을 미칠 것으로 분석된다”고 설명했다.

최근의 대출규제 완화 등으로 집값의 하락세가 내년에는 다소 진정될 것으로 건산연은 전망했다. 김성환 건산연 부연구위원은 “지난 10월28일 발표된 주택 관련 규제 완화로 인해 기존보다는 수요가 증가할 것”이라며 “지방은 상승기 동안 특정 지역·사업에 집중된 가격 상승이 나타났는데, 수요가 감소하면서 하락 폭이 수도권보다 더 커질 것”이라고 밝혔다.

거래절벽 추세는 이어질 것으로 예상됐다. 김 부연구위원은 “시장의 매수심리가 부진한 만큼 거래가 활발해질 것으로 기대하기 어렵다”며 “상대적으로 상반기가 하반기보다 더 (매매거래가) 어려울 것”이라고 밝혔다. 집값과 함께 동반 하락 중인 전세값은 반등이 전망됐다. 건산연은 “주택 매수세 축소에 따른 추가 수요가 유입되며 전세는 0.5% 상승할 것”이라며 “내년에는 월세가격 인상도 예상된다”고 설명했다.

건설 수주액은 올해보다 7.5% 감소한 206조8000억원 규모로 전망됐다. 발주 부문별로는 공공 수주가 3.1% 감소, 민간 수주도 9.0% 감소가 각각 예상됐다.

박철한 건산연 연구위원은 “건설수주는 2019년부터 2022년까지 4년 연속 증가했지만 내년에 정부 SOC 예산이 10% 이상 감소하는데다 금리 상승 등의 영향도 받게된다”며 “3년 이내 가장 낮은 실적을 기록할 것”이라고 전망했다. 내년 건설투자는 상업용 건물투자와 토목투자 부진으로 올해 대비 0.1% 증가에 그칠 것으로 예상됐다.

건산연은 부동산 경기 위축 등에 대비해 정부가 추가 지원 및 규제완화에 나서야 한다고 밝혔다. 박 연구위원은 “최근의 프로젝트파이낸싱(PF) 시장 대출 연장 거부는 전형적인 유동성 위기”라며 “건설·부동산 부문에서 발생한 신용경색 상황에 대해 정부의 적극적인 위기 대응 및 대내외적 시장 신뢰 확보가 필요하다”고 말했다. 그는 “시장 기능을 정상화하고, 주택시장 연착률을 위해서 선 규제 완화 후 주택 공급을 확대할 필요가 있다”고 덧붙였다.

송진식 기자 truejs@kyunghyang.com